Введение
В 2025 году Италия вводит новые правила в области градостроительства, которые значительно повлияют на владельцев недвижимости. Принятый Закон Salva Casa (Legge n. 105/2024) вносит важные изменения в Testo Unico Edilizia (TUE, D.P.R. n. 380/2001), включая возможность узаконить некоторые строительные нарушения (sanatoria edilizia), новые стандарты по изменению назначения помещений и обновленные нормы по строительным разрешениям.
Эти изменения направлены на упрощение бюрократических процедур, но также вводят новые штрафы и требования. В этой статье мы разберем, что именно изменилось, какие возможности и ограничения появились, а также какие штрафы грозят за нарушения.
- Что изменилось в Testo Unico Edilizia?
- Sanatoria edilizia: новые возможности и ограничения
- Какие строительные работы можно узаконить?
- Строительные разрешения: какие документы нужны?
- Stato legittimo и строительные несоответствия
- Штрафы и последствия за нарушения
- Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в Testo Unico Edilizia?
Основные изменения, внесенные законом Salva Casa, включают:
| Изменение | Что нового? |
|---|---|
| Sanatoria edilizia — Легализация строений | Введены новые возможности узаконить мелкие нарушения. |
| Строительные разрешения | Расширен список работ, которые можно проводить без разрешения. |
| Stato legittimo | Уточнены правила проверки легальности зданий. |
| Штрафы за нарушения | Повышены штрафы за незаконное строительство. |
Одним из ключевых нововведений стало появление sanatoria edilizia semplificata, которая позволяет узаконить определенные виды строительных несоответствий по упрощенной процедуре.
Sanatoria edilizia: новые возможности и ограничения
Владельцы недвижимости часто сталкиваются с проблемами, связанными с незаконными изменениями в зданиях. Новый закон предлагает возможность узаконить такие изменения, но только при соблюдении определенных условий.
✅ Можно узаконить:
- Незначительные отклонения от разрешенных параметров.
- Перепланировки, не изменяющие объем здания.
- Изменения фасадов, не нарушающие архитектурный облик.
❌ Нельзя узаконить:
- Существенные нарушения строительных норм.
- Строительство на территориях, находящихся под охраной.
- Изменения, угрожающие безопасности здания.
Процедура узаконивания включает подачу SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) и уплату штрафа, размер которого варьируется в зависимости от нарушения.
Какие строительные работы можно узаконить?
Testo Unico Edilizia делит все строительные работы на несколько категорий:
| Тип работ | Описание | Нужно ли разрешение? |
|---|---|---|
| Manutenzione ordinaria | Текущий ремонт, замена окон, покраска. | ❌ Не требуется |
| Manutenzione straordinaria | Снос внутренних перегородок, установка лифта. | ✅ Требуется CILA |
| Restauro e risanamento | Усиление конструкций, реконструкция фасадов. | ✅ Требуется SCIA |
| Ristrutturazione edilizia | Капитальный ремонт, изменение конструкции здания. | ✅ Требуется Permesso di Costruire |
| Nuova costruzione | Строительство нового здания. | ✅ Требуется Permesso di Costruire |
Строительные разрешения: какие документы нужны?
В Италии существуют несколько типов строительных разрешений:
📌 CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) – требуется для мелких реконструкций.
📌 SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) – подается при значительных изменениях здания.
📌 Permesso di Costruire – необходимо для нового строительства или капитального ремонта.
При выборе документа важно учитывать местные градостроительные нормы, так как в некоторых регионах правила могут отличаться.
Stato legittimo и строительные несоответствия
Stato legittimo – это юридическое состояние здания, подтверждающее его соответствие строительным нормам. Если объект имеет несоответствия, его нельзя продать или оформить ипотеку.
📌 Что изменилось в 2025 году?
- Введены новые критерии для проверки соответствия зданий.
- Уточнены правила по допустимым отклонениям (tolleranze costruttive).
- Упрощена процедура узаконивания незначительных изменений.
Если здание имеет нарушения, необходимо либо узаконить их, либо устранить.
Штрафы и последствия за нарушения
Новые изменения в Testo Unico Edilizia ужесточили штрафные санкции:
| Нарушение | Штраф |
|---|---|
| Незначительные несоответствия | 1 000 – 5 000 евро |
| Незаконное строительство без разрешения | 10 000 – 50 000 евро |
| Строительство в охраняемых зонах | До 100 000 евро + снос |
Если нарушение серьезное, местные органы могут потребовать демонтаж незаконных построек.
Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в градостроительных законах Италии в 2025 году?
Были введены новые правила для sanatoria edilizia, упрощены некоторые строительные процедуры, повышены штрафы за нарушения.
Можно ли узаконить незаконное строительство?
В некоторых случаях да, но это зависит от типа нарушения и соответствия новым требованиям.
Какой штраф за незаконное строительство в Италии?
Штраф может достигать 100 000 евро, а в некоторых случаях требуется снос постройки.
Нужно ли разрешение на ремонт квартиры?
Если речь идет о внутреннем ремонте без изменения конструкции – нет. В противном случае потребуется CILA или SCIA.
Agenzia delle Entrate – Официальный сайт налоговой службы Италии
