Введение
Платформа Wikicasa опубликовала рейтинг Top Agency 2024, который включает тысячу лучших агентств недвижимости Италии по объему выручки. Данный рейтинг дает четкое представление о состоянии рынка недвижимости и роли посредников, работающих по коду ATECO 68.31 (деятельность по посредничеству в операциях с недвижимостью). Всего в Италии насчитывается более 38 500 агентств, что подчеркивает важность этого сектора для экономики страны.
Обзор участников рейтинга
В исследовании приняли участие более 22 000 компаний, представленных юридическими лицами. Эти компании генерируют совокупный оборот, превышающий 3 миллиарда евро, и обеспечивают занятость для более 120 000 специалистов, включая агентов, консультантов и административный персонал. Это подтверждает ключевую роль агентств недвижимости в итальянской экономике.
Трансформация и консолидация рынка
По словам Пьетро Пеллиццари, CEO Wikicasa, рынок посредничества в сфере недвижимости проходит стадию трансформации и консолидации. Агентства постепенно переходят от традиционных локальных моделей к более современным и организованным структурам. Важную роль в этом процессе играют крупные франшизы и международные компании, такие как RE/MAX, Tecnocasa и Gabetti, а также новые бизнес-модели, которые помогают изменить рынок.
Основные тренды рынка
В числе основных трендов выделяется рост интереса к корпоративной недвижимости, включающей офисные и промышленные объекты, а также сегменты retail (розничная торговля) и hospitality (гостиничный бизнес). В первой двадцатке рейтинга присутствуют ведущие международные компании, такие как CBRE, Jones Lang LaSalle и Cushman & Wakefield, что подчеркивает высокий уровень интереса к корпоративным инвестициям.
Франшизы играют важную роль на рынке: около 34 процентов агентств, вошедших в рейтинг, работают по франшизной модели. Крупные игроки, такие как Tempocasa и RE/MAX, имеют обширные сети, охватывающие всю страну, в то время как местные агентства, такие как Chiusano Immobiliare в Пьемонте и Garda Haus на озере Гарда, демонстрируют успех за счет глубокого знания локального рынка.
Сегмент элитной недвижимости
Элитная недвижимость (Luxury Real Estate) традиционно привлекает иностранных инвесторов. В этом сегменте выделяются агентства, такие как Italy Sotheby’s Realty и Engel & Völkers, а также локальные компании, ориентированные на премиальный сегмент, например, Zampetti Immobili di Pregio. Этот сегмент рынка остается одним из наиболее стабильных и привлекательных для инвесторов, особенно в таких регионах, как Тоскана и озеро Комо.
Цифровизация и альтернативные модели бизнеса
Цифровые агентства, такие как Facile Immobiliare и iad, занимают все более значимое место на рынке благодаря инновационным подходам и использованию технологий. Онлайн-платформы, такие как Dove.it и Homepal, также демонстрируют устойчивый рост и популярность среди покупателей и продавцов.
Географическое распределение агентств
Большинство агентств из рейтинга сосредоточены в северных и центральных регионах Италии. Лидерами по числу агентств в рейтинге стали Милан и Рим, где представлено соответственно 238 и 124 агентства. Эти города являются ключевыми центрами рынка недвижимости и привлекают как местных, так и иностранных инвесторов.
Особое внимание стоит уделить регионам с развитым сегментом элитной недвижимости, таким как Тоскана и озерные районы, которые пользуются высоким спросом среди международных покупателей.
Заключение
Рейтинг Top Agency 2024 от Wikicasa демонстрирует динамичное развитие итальянского рынка недвижимости. Крупные франшизы и международные компании продолжают укреплять свои позиции, в то время как локальные агентства добиваются успеха благодаря глубокому знанию специфики регионов. Цифровизация и инновационные бизнес-модели оказывают значительное влияние на рынок, что способствует его дальнейшей трансформации и развитию.
Для потенциальных инвесторов Италия предлагает широкий выбор объектов: от корпоративной и жилой недвижимости до элитных объектов, что делает рынок привлекательным для различных категорий покупателей.
Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше о возможностях инвестирования в итальянскую недвижимость, специалисты LiveToItaly готовы предоставить консультации и сопровождение на всех этапах сделки.
FAQ:
- Какие агентства возглавляют рейтинг лучших в Италии?
DILS, CBRE, Jones Lang LaSalle и Cushman & Wakefield лидируют в топ-1000 агентств недвижимости Италии. - Каковы основные тренды рынка недвижимости Италии в 2024 году?
Цифровизация, рост франшиз и консолидация рынка являются ключевыми трендами. - Каков вклад элитной недвижимости в рынок Италии?
Сегмент элитной недвижимости активно привлекает иностранных инвесторов и занимает важное место в рейтинге. - Какие агентства специализируются на элитной недвижимости?
Italy Sotheby’s Realty, Engel & Völkers, Zampetti Immobili di Pregio и Lionard выделяются в сегменте Luxury. - Какие регионы Италии лидируют по числу агентств?
Милан и Рим являются основными центрами, где сосредоточено большинство агентств из рейтинга.
Планируете инвестировать в недвижимость Италии?
Команда LiveToItaly готова помочь вам выбрать лучшее агентство и обеспечить полное сопровождение сделки. Свяжитесь с нами для консультации и получите профессиональную поддержку.
