Contratto di Locazione Turistica в Италии: Краткосрочная аренда для туристов
Аренда туристической недвижимости (contratto di locazione turistica) в Италии набирает всё большую популярность благодаря развитию туризма и спросу на краткосрочную аренду жилья. Давайте рассмотрим, что представляет собой этот вид контракта, какие правила регулируют его использование, и каковы основные шаги для его заключения.
Введение
Туристический договор аренды (contratto di locazione turistica) — это вид аренды, предназначенный для краткосрочного проживания гостей, приезжающих в Италию с туристическими целями. В отличие от стандартных договоров аренды, этот контракт не требует длительного срока аренды и не требует регистрации в налоговой службе при аренде на срок до тридцати дней.
Основные характеристики туристического договора аренды
- Краткосрочный характер договора
- Продолжительность аренды в рамках контракта не должна превышать тридцати дней.
- Если аренда превышает этот срок, потребуется регистрация договора в налоговой службе (Agenzia delle Entrate).
- Использование объекта
- Недвижимость, сдаваемая по туристическому контракту, может использоваться только для проживания гостей и не может использоваться в коммерческих целях.
- Отсутствие обязательной регистрации договора
- Если договор заключается на срок до тридцати дней, его регистрация не требуется, что упрощает процесс для арендодателя.
Требования и обязательства сторон
Обязанности арендодателя (Locatore)
- Предоставление безопасного и пригодного для проживания жилья
- Арендодатель обязан обеспечить соответствие недвижимости всем санитарным и строительным нормам.
- Обеспечение базовых услуг
- В договоре могут быть оговорены услуги, такие как уборка, замена постельного белья и предоставление интернета.
- Оплата налогов
- Арендодатель обязан уплачивать налог на доход от аренды в зависимости от выбранного налогового режима (стандартный режим или режим «Cedolare Secca»).
Обязанности арендатора (Conduttore)
- Использование недвижимости только для проживания
- Арендатор не имеет права использовать недвижимость в коммерческих целях или для проведения мероприятий.
- Своевременная оплата аренды
- Арендатор должен оплачивать аренду в сроки, указанные в договоре.
Налоговые обязательства и режим «Cedolare Secca»
Туристический договор аренды позволяет арендодателю выбирать между двумя налоговыми режимами:
- Стандартный режим налогообложения
- Доход от аренды включается в общий доход арендодателя и облагается по прогрессивной шкале налога на доход (IRPEF).
- Режим «Cedolare Secca«
- Арендодатель может выбрать фиксированную ставку налога двадцать один процент, которая заменяет подоходный налог и освобождает от уплаты гербового сбора.
Как правильно оформить туристический договор аренды
- Составление договора
- Включите все необходимые данные: идентификацию сторон, описание недвижимости, продолжительность аренды и размер арендной платы.
- Договор должен быть подписан обеими сторонами и содержать все условия, такие как порядок оплаты и использование услуг.
- Предоставление документов
- Арендатор должен предоставить действительный паспорт или документ, удостоверяющий личность, при заселении.
- Регистрация гостей в полиции
- Арендодатель обязан уведомить полицию о заселении гостей в течение 24 часов. Это можно сделать через систему «Alloggiati Web«.
Пример туристического договора аренды (образец)
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Идентификация сторон | ФИО арендодателя и арендатора |
| Адрес недвижимости | Полный адрес объекта аренды |
| Срок аренды | Указать даты начала и окончания аренды |
| Размер арендной платы | Сумма аренды и порядок оплаты |
| Услуги | Дополнительные услуги (уборка, интернет) |
| Правила проживания | Запрещено проведение вечеринок и мероприятий |
Contratto di Locazione Turistica
Стороны настоящего договора:
- Арендодатель (Locatore): Имя и фамилия арендодателя, адрес, код fiscale (налоговый код).
- Арендатор (Conduttore): Имя и фамилия арендатора, адрес постоянного проживания, документ, удостоверяющий личность.
1. Объект договора (Oggetto del contratto)
Арендодатель предоставляет в аренду квартиру, расположенную по адресу: указать полный адрес, для временного проживания туриста. Объект аренды предназначен исключительно для туристического использования и не может использоваться в коммерческих целях.
2. Срок аренды (Durata del contratto)
Договор вступает в силу с дата начала аренды и заканчивается дата окончания аренды. Максимальный срок аренды не превышает тридцати дней.
3. Арендная плата (Canone di locazione)
Арендатор обязуется уплатить арендную плату в размере сумма аренды в евро за весь срок аренды. Оплата производится до даты заезда на указанный банковский счёт арендодателя.
4. Залог (Deposito cauzionale)
Арендатор вносит залог в размере сумма залога, который будет возвращён после проверки состояния квартиры при выезде арендатора. В случае повреждений имущества, залог может быть частично или полностью удержан.
5. Обязанности арендодателя (Obblighi del locatore)
- Обеспечить чистоту и готовность квартиры к моменту заезда.
- Предоставить арендаторам все необходимые бытовые удобства: постельное бельё, полотенца, средства личной гигиены.
- Провести инструктаж по использованию бытовой техники.
6. Обязанности арендатора (Obblighi del conduttore)
- Соблюдать правила пользования квартирой и не нарушать порядок.
- Не устраивать вечеринки и не допускать посторонних лиц без согласия арендодателя.
- Сообщать о любых неисправностях или повреждениях имущества немедленно.
7. Прекращение договора (Risoluzione del contratto)
Договор прекращается автоматически по истечении срока аренды. В случае досрочного расторжения арендатор обязан уведомить арендодателя не менее чем за семь дней до даты выезда.
8. Юридические вопросы (Aspetti legali)
Настоящий договор регулируется законодательством Италии и оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Италии (Codice Civile). Споры, возникающие по настоящему договору, рассматриваются в суде по месту нахождения объекта аренды.
9. Подписи сторон (Firme delle parti)
Арендодатель: ___________________________ Дата: _______________
Арендатор: ___________________________ Дата: _______________
Дополнительные пояснения к договору
- Canone di locazione — это арендная плата, которая может быть внесена наличными, банковским переводом или через онлайн-систему платежей.
- Deposito cauzionale — залог, который защищает арендодателя от возможных повреждений имущества.
- Risoluzione del contratto — пункт о прекращении договора, который важен для защиты интересов обеих сторон.
Советы по использованию договора
- Обязательная регистрация договора не требуется, если срок аренды не превышает тридцати дней, но рекомендуется сохранять копии для возможных споров.
- Использование опции Cedolare Secca — рассмотрите использование фиксированного налогового режима для упрощения налоговых обязательств.
Советы по оптимизации налогов
- Выбирайте режим «Cedolare Secca»
- Этот режим позволит снизить налоговую нагрузку, особенно если аренда краткосрочная.
- Учитывайте затраты на содержание
- Расходы на ремонт и коммунальные услуги могут быть включены в вычеты, что снизит налогооблагаемую базу.
- Используйте цифровые платформы
- Платформы, такие как Airbnb, помогут автоматизировать процесс бронирования и уведомления полиции.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Нужно ли регистрировать туристический договор аренды в налоговой службе?
Нет, если срок аренды не превышает тридцати дней, регистрация договора не требуется.
2. Какой налоговый режим лучше выбрать для туристической аренды?
Режим «Cedolare Secca» с фиксированной ставкой двадцать один процент выгоден для краткосрочной аренды, так как освобождает от дополнительных налогов.
3. Нужно ли уведомлять полицию о заселении арендатора?
Да, арендодатель обязан уведомить полицию через систему «Alloggiati Web» в течение двадцати четырех часов после заселения.
4. Можно ли использовать недвижимость, сданную по туристическому договору, в коммерческих целях?
Нет, туристический договор аренды разрешает использовать недвижимость только для проживания.
5. Какие документы нужно предоставить арендатору при заселении?
Арендатор должен предоставить паспорт или удостоверение личности.
Нужно ли регистрировать краткосрочную аренду?
Да, в большинстве случаев краткосрочная аренда в Италии должна быть зарегистрирована, однако существуют некоторые исключения и особенности, которые важно учитывать.
Когда регистрация обязательна?
Если договор аренды заключён на срок более 30 дней, то он обязательно должен быть зарегистрирован в налоговой службе Италии (Agenzia delle Entrate). Это касается любых типов договоров, включая краткосрочную аренду, например:
- Аренда для туристов (contratto di locazione turistica).
- Краткосрочная аренда (contratto di locazione transitoria), когда срок превышает 30 дней.
Когда регистрация не требуется?
Если договор аренды составлен на срок менее 30 дней, то регистрация в налоговой службе не обязательна. Это правило распространяется на аренду туристам и краткосрочные договоры. Однако даже в этом случае арендодатель обязан декларировать доход от аренды и уплачивать соответствующие налоги.
Налогообложение краткосрочной аренды
Для краткосрочной аренды (до 30 дней) часто используется упрощённый налоговый режим Cedolare Secca, который позволяет платить фиксированную налоговую ставку:
- 21 процент — стандартная ставка для краткосрочной аренды.
- 10 процентов — льготная ставка, применимая в определённых муниципалитетах и случаях (например, аренда студентам или в муниципалитетах с нехваткой жилья).
Обязательства по уведомлению полиции
Если жильё сдается в аренду туристам, арендодатель обязан уведомить местное отделение полиции (Questura) о заселении арендаторов в течение 48 часов. Это можно сделать через онлайн-систему Alloggiati Web, предоставляемую полицией Италии. Несоблюдение этого требования может привести к штрафам.
Регистрация договора аренды: процесс
Для регистрации договора аренды в Италии необходимо:
- Заполнить форму RLI, доступную на сайте налоговой службы (Agenzia delle Entrate).
- Подать договор в течение 30 дней с момента его подписания.
- Оплатить регистрационный сбор (если не используется режим Cedolare Secca).
Итог
- Если аренда менее 30 дней, регистрация не обязательна, но доход должен быть задекларирован.
- Если аренда более 30 дней, регистрация обязательна.
- В любом случае, арендодатель обязан платить налоги и сообщать о доходах в налоговую службу.
Заключение
Туристический договор аренды — это удобный и гибкий способ сдачи недвижимости в Италии, особенно для владельцев, желающих использовать свои объекты для краткосрочной аренды. Правильное оформление договора и соблюдение всех требований законодательства обеспечат безопасность сделки и снизят налоговые риски.
