Самовольное строительство (abuso edilizio) – распространённая проблема в Италии. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с риском сноса своих построек из-за нарушений строительных норм. Однако в 2025 году вступил в силу Decreto Salva Casa, который даёт возможность узаконить незаконные постройки при определённых условиях.
Как узаконить самострой в Италии по Decreto Salva Casa? Пошаговое руководство 2025
В этой статье разберём, какие постройки можно узаконить, какие документы нужны и как подать заявку на амнистию.
Что такое Decreto Salva Casa 2025 и кого он касается?
Decreto Salva Casa – это закон, позволяющий владельцам недвижимости в Италии узаконить самовольные постройки, если они соответствуют ряду критериев. Он разработан для решения проблемы незаконного строительства и упрощения процедуры оформления разрешений задним числом.
Основные положения закона:
- Действует на территории всей Италии.
- Распространяется на объекты, построенные до 31 декабря 2023 года.
- Не касается строений, нарушающих охранные и природоохранные зоны.
- Подать заявку можно до 31 декабря 2025 года.
Какие постройки можно узаконить в Италии в 2025 году?
Воспользоваться Decreto Salva Casa могут владельцы недвижимости, у которых:
✅ Незначительные отклонения от утверждённых планов.
✅ Незарегистрированные реконструкции (например, пристройки, террасы, мансарды).
✅ Внутренние изменения в помещении без разрешения.
✅ Объекты, построенные без разрешения, но соответствующие градостроительным нормам.
⚠️ Важно: Если здание нарушает санитарные или сейсмические нормы, узаконить его будет невозможно.
Какие самострои в Италии нельзя узаконить? Ограничения закона
Несмотря на амнистию, закон не распространяется на:
❌ Постройки, угрожающие безопасности (например, в сейсмоопасных зонах).
❌ Здания, нарушающие нормы культурного наследия и охраняемых территорий.
❌ Незаконные постройки, возведённые после 31 декабря 2023 года.
❌ Объекты, признанные судом незаконными.
Если ваша постройка подпадает под один из этих пунктов, вам могут отказать в амнистии.
Как узаконить самовольное строительство в Италии? (Пошаговая инструкция)
1️⃣ Подготовьте необходимые документы
Для подачи заявки понадобятся:
- Паспорт и налоговый код владельца.
- Катастровая документация (Visura Catastale, Planimetria).
- Технический отчёт архитектора о состоянии объекта.
- Проектная документация с корректировкой нарушений.
- Квитанция об оплате налога и штрафов.
2️⃣ Подайте заявку в муниципалитет (Comune)
Заявка подаётся в Comune (мэрию) города, где расположена недвижимость. Документы можно подать онлайн через SUAP (Sportello Unico Attività Produttive) или лично в строительный отдел мэрии.
3️⃣ Дождитесь рассмотрения дела
Мэрия рассматривает заявку в течение 3-6 месяцев. В это время могут потребоваться дополнительные документы или корректировки проекта.
4️⃣ Оплатите налоги и штрафы
Размер штрафа зависит от нарушения:
- Незначительные отклонения: 1 000 – 3 000 евро.
- Средние нарушения: 3 000 – 10 000 евро.
- Крупные самострои: 10 000 – 50 000 евро.
5️⃣ Получите разрешение на узаконивание
Если заявка одобрена, владельцу выдаётся Permesso in Sanatoria – официальный документ, подтверждающий легализацию постройки.
Лазейки в законе: как увеличить шансы на успешное узаконивание?
✅ Задействуйте квалифицированного архитектора – правильный проект увеличит шансы на одобрение.
✅ Подавайте заявку сразу после вступления закона в силу – чем раньше, тем выше вероятность положительного решения.
✅ Согласуйте изменения с соседями – их жалобы могут повлиять на решение муниципалитета.
✅ Используйте прецеденты – если в вашем регионе уже узаконили похожие объекты, это будет аргументом в вашу пользу.
Реальные примеры: как итальянцы спасли свои дома от сноса?
📍 Пример 1: Семья из Турина узаконила пристройку 25 м² после того, как предоставила исторические фотографии и доказала, что она существовала ещё до 2020 года.
📍 Пример 2: Владелец виллы в Тоскане спас террасу от сноса, доказав, что она не нарушает градостроительные нормы и не мешает соседям.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) по Decreto Salva Casa
✅ Что такое Decreto Salva Casa и кого он касается?
📌 Decreto Salva Casa – это закон, позволяющий узаконить некоторые виды самовольных построек в Италии. Он распространяется как на физических лиц, так и на компании.
✅ Какие объекты можно узаконить по Decreto Salva Casa?
📌 Закон позволяет узаконить:
✔ Незначительные изменения планировки
✔ Небольшие пристройки (навесы, террасы, веранды)
✔ Переоборудованные чердачные помещения
✔ Незарегистрированные балконы
✅ Какие документы нужны для подачи заявки?
📌 Для подачи заявки в коммуну потребуются:
✔ Техническая документация объекта
✔ Проект с исправлениями
✔ Заявление собственника
✔ Кадастровая справка
✅ Можно ли узаконить крупные незаконные постройки?
📌 ❌ Нет, если здание полностью построено без разрешения, его узаконить нельзя.
✅ Какие штрафы за незаконное строительство в Италии?
📌 💰 Штрафы варьируются от 1 000 до 30 000 евро, в зависимости от характера нарушений.
✅ Какие сроки подачи заявки?
📌 ⏳ В 2025 году на подачу документов отводится 6-12 месяцев после вступления закона в силу.
✅ Можно ли узаконить дом в заповедной зоне?
📌 ❌ Нет, закон не распространяется на объекты, расположенные в природоохранных территориях.
✅ Сколько стоит узаконивание самостроя?
📌 💰 Стоимость варьируется от 3 000 до 10 000 евро, в зависимости от сложности объекта.
✅ Что делать, если заявку отклонили?
📌 🔄 Можно подать апелляцию в TAR (Административный суд) или доработать документы и подать повторно.
✅ Как долго длится процесс узаконивания?
📌 📅 Ожидаемые сроки — от 3 до 12 месяцев, в зависимости от типа строения и загруженности органов власти.
🔹 Заключение
Decreto Salva Casa 2025 даёт шанс владельцам недвижимости в Италии узаконить самовольные постройки. Главное – подать заявку вовремя и подготовить все документы. Если у вас есть вопросы, лучше обратиться к юристу или архитектору.
✅ Decreto Salva Casa 2025: полный разбор нового закона
✅ Строительные допуски и законы в Италии
✅ Как получить разрешение на строительство в Италии
