Введение
Visura Ipotecaria (выписка из реестра)— это официальный документ, предоставляемый Agenzia delle Entrate в Италии, который содержит информацию о правах собственности и обременениях на недвижимость. Документ позволяет проверить наличие ипотек, залогов, арестов или других ограничений, которые могут повлиять на сделку купли-продажи.
Зачем нужна Visura Ipotecaria?
Перед покупкой недвижимости в Италии проверка юридической чистоты объекта — это обязательный этап. Visura Ipotecaria даёт следующие важные сведения:
- Права собственности: Подтверждает, кто является законным владельцем недвижимости.
- Обременения: Информирует о наличии ипотек, судебных арестов или залогов.
- История транзакций: Показывает предыдущие сделки с недвижимостью, помогая выявить возможные риски.
Невыполнение проверки может привести к юридическим проблемам и даже потере права собственности.
Как получить Visura Ipotecaria?
Запросить Visura Ipotecaria можно несколькими способами:
1. Онлайн через портал Agenzia delle Entrate
- Перейдите на сайт Agenzia delle Entrate.
- Зарегистрируйтесь с использованием SPID, CIE или CNS.
- В разделе «Consultazione Ipotecaria» введите данные объекта и запросите документ.
- Документ будет доступен для скачивания в формате PDF.
2. Лично в офисе Agenzia delle Entrate
- Посетите ближайший офис налоговой службы.
- Подайте запрос, предоставив все необходимые данные.
- Получите документ в бумажном виде или в электронном формате.
3. Через доверенное лицо
- Поручите запрос адвокату или агенту по недвижимости, предоставив доверенность.
- Доверенное лицо подаст запрос от вашего имени и предоставит готовый документ.
Какие данные необходимы для запроса?
Для получения Visura Ipotecaria необходимо предоставить:
| Необходимые данные | Пример |
|---|---|
| Адрес недвижимости | Via Roma, 12, Torino |
| Кадастровый номер | 0123456789 |
| Категория объекта | Жилая недвижимость |
| Данные о владельце | Иван Иванов, Codice Fiscale |
Стоимость услуги
Стоимость получения Visura Ipotecaria может различаться в зависимости от региона и способа запроса. Примерные расценки:
| Способ запроса | Стоимость |
|---|---|
| Онлайн через портал | 30-35 евро |
| В офисе Agenzia delle Entrate | 40-50 евро |
| Через доверенное лицо | 50-60 евро |
Рекомендуется уточнить актуальные тарифы на сайте Agenzia delle Entrate.
Дополнительные документы для проверки недвижимости
Для комплексной проверки юридической чистоты объекта также полезно запросить следующие документы:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Visura Catastale | Кадастровая выписка с информацией о характеристиках объекта. |
| Planimetria Catastale | План объекта, зарегистрированный в кадастре. |
| Atto di Provenienza | Документ, подтверждающий право собственности. |
| Certificato di Destinazione Urbanistica | Свидетельство о градостроительном назначении. |
Заключение
Проверка недвижимости через Visura Ipotecaria — важный этап при покупке жилья в Италии. Этот документ даёт полную картину о праве собственности и возможных обременениях, защищая ваши вложения. Использование дополнительных документов для проверки юридической чистоты объекта поможет избежать рисков и обеспечить успешное завершение сделки.
FAQ
1. Что такое Visura Ipotecaria и зачем она нужна?
Visura Ipotecaria — это документ, который содержит информацию о праве собственности и обременениях на недвижимость. Она помогает проверить юридическую чистоту объекта перед покупкой.
2. Как запросить Visura Ipotecaria онлайн?
Вы можете запросить документ через портал Agenzia delle Entrate, зарегистрировавшись и указав данные объекта.
3. Какие данные нужны для получения Visura Ipotecaria?
Необходимы адрес недвижимости, кадастровый номер, категория объекта и данные владельца.
4. Сколько стоит получение Visura Ipotecaria?
Стоимость варьируется от 30 до 50 евро, в зависимости от способа запроса.
5. Какие дополнительные документы стоит запросить при покупке недвижимости в Италии?
Помимо Visura Ipotecaria, рекомендуется запросить Visura Catastale, Planimetria Catastale, Atto di Provenienza и Certificato di Destinazione Urbanistica.
Официальный сайт налоговой службы Италии — Agenzia delle Entrate
