Заброшенные земли в Италии: как купить и сколько это стоит?

Заброшенные земли в Италии – это не только возможность приобрести участок по низкой цене, но и шанс превратить его в прибыльный проект. Узнайте, где искать такие участки, как их купить и какие ограничения существуют.

Покупка заброшенных участков в Италии: цены, законы и риски

Италия – страна с богатым историческим наследием, где можно найти множество заброшенных земель, старинных деревень и участков, которые продаются за символическую стоимость или даже передаются бесплатно. Покупка таких объектов может стать выгодной инвестицией, но важно знать все юридические нюансы и ограничения. В этом материале разберем, как и где искать заброшенные земли в Италии, сколько они стоят и можно ли на них строить.

• Где искать заброшенные земли в Италии?
• Как купить заброшенную землю?
• Сколько стоит заброшенная земля?
• Можно ли строить на заброшенных землях?
• Инвестиции в заброшенные земли: стоит ли?

Где искать заброшенные земли в Италии?

Популярные регионы с заброшенными участками

Некоторые регионы Италии предлагают выгодные условия для покупки заброшенных земель:

✅ Сицилия – программа «Case a 1 Euro«, продажа старинных деревень
✅ Пьемонт – множество доступных сельхозугодий
✅ Тоскана – исторические усадьбы и фермерские угодья
✅ Калабрия и Базиликата – бюджетные участки для сельского хозяйства
✅ Абруццо и Молизе – малонаселенные регионы с заброшенными домами

Где найти объявления о продаже?

🔹 Государственные аукционы: Aste Giudiziarie, Aste Terreni
🔹 Проекты восстановления деревень: «Case a 1 Euro»
🔹 Частные объявления: Subito, Immobiliare.it, Idealista
🔹 Муниципальные программы: сайты местных администраций

🔹 Как купить заброшенную землю в Италии?

Пошаговый процесс покупки

1️⃣ Определите категорию земли (сельхоз, жилая, промышленные территории)
2️⃣ Проверьте наличие ограничений на использование
3️⃣ Изучите возможные налоги и сборы
4️⃣ Подготовьте документы для участия в аукционе или частной покупке
5️⃣ Оформите сделку через нотариуса

Как участвовать в аукционах на заброшенные земли?

✅ Найдите подходящий участок на портале Aste Immobiliari
✅ Подайте заявку и внесите депозит
✅ Сделайте ставку в аукционе
✅ После выигрыша оформите сделку у нотариуса

Можно ли получить землю бесплатно?

Некоторые муниципалитеты Италии предлагают земли за 1 евро или даже бесплатно. Основное требование – инвестировать в развитие территории, восстановить постройки или создать бизнес.

🔹 Сколько стоит заброшенная земля в Италии?

Средние цены на заброшенные участки

Дополнительные расходы

🔹 Налоги: IMU, регистрационный сбор
🔹 Реконструкция: строительство, подведение коммуникаций
🔹 Юридические услуги: проверка документов

🔹 Можно ли строить на заброшенных землях?

Как перевести землю в жилую категорию?

🔹 Проверить статус участка (Visura Catastale)
🔹 Подать заявку на смену назначения земли
🔹 Получить одобрение муниципалитета

Ограничения на строительство

✅ Возможность застройки зависит от зоны и региона
✅ В природоохранных зонах строительство запрещено
✅ В исторических районах требуется согласование с органами охраны наследия

🔹 Инвестиции в заброшенные земли: стоит ли?

Как можно заработать?

✅ Восстановление и перепродажа исторических объектов
✅ Развитие агротуризма (B&B, фермерские усадьбы)
✅ Винодельческое и сельскохозяйственное производство

Доходность от инвестиций

🔹 Заключение

Заброшенные земли в Италии – это возможность приобрести участок по низкой цене и превратить его в прибыльный проект. Однако перед покупкой важно учесть все юридические аспекты, ограничения и возможные налоги.