Введение Как определить кадастровую категорию недвижимости в Италии? Полный гид
Кадастровые категории в Италии (categorie catastali) – это классификация всех видов недвижимости, которая помогает определить их назначение и налоговую оценку (rendita catastale). Эта система используется для расчета налогов и определения стоимости имущества.
Недвижимость в Италии делится на жилую (immobili residenziali) и нежилую (immobili non residenziali), а также включает специальные объекты, такие как промышленные здания, склады и религиозные сооружения.
- Введение
- Когда недвижимость считается жилой?
- Группа A: Жилые объекты
- Группа B: Общественные здания
- Группа C: Коммерческая недвижимость
- Группа D: Промышленные объекты
- Группа E: Специальные объекты
- Группа F: Временные категории
- Заключение
В этой статье мы рассмотрим основные категории кадастровых объектов, их особенности и значение для владельцев недвижимости.
Когда недвижимость считается жилой?
Жилыми объектами считаются строения, предназначенные преимущественно для проживания. К ним относятся квартиры, дома, виллы и особняки. Все они входят в кадастровую группу A.
Критерии жилой недвижимости:
✔ Постоянное или временное использование для проживания.
✔ Инфраструктура, соответствующая стандартам (вода, отопление, электричество).
✔ Соответствие региональным строительным нормам.
Группа A: Жилые объекты
Категории недвижимости, относящиеся к жилому фонду:
| Код | Описание |
|---|---|
| A/1 | Жилье класса «люкс» (abitazioni di tipo signorile), расположенное в престижных районах с высококачественной отделкой. |
| A/2 | Обычные жилые дома и квартиры, соответствующие требованиям рынка. |
| A/3 | Жилье эконом-класса с базовой отделкой и инженерными системами. |
| A/4 | Социальное жилье (abitazioni popolari), предназначенное для людей с низким доходом. |
| A/5 | Устаревшее и некомфортное жилье (abitazioni ultrapopolari) без современных удобств. |
| A/6 | Сельские дома (abitazioni rurali), используемые для аграрных целей. |
| A/7 | Загородные дома (villini) с небольшой частной территорией. |
| A/8 | Виллы (ville) с прилегающим участком, расположенные в престижных районах. |
| A/9 | Исторические здания, такие как замки и дворцы. |
| A/10 | Офисы и частные студии (uffici e studi privati). |
| A/11 | Традиционные национальные жилища (например, трулли в Апулии или шале в Альпах). |
Группа B: Общественные здания
Сюда входят здания, которые не являются жилыми, но используются для общественных нужд.
| Код | Описание |
|---|---|
| B/1 | Колледжи, пансионы, казармы. |
| B/2 | Больницы и клиники (без коммерческой деятельности). |
| B/3 | Тюрьмы, исправительные учреждения. |
| B/4 | Государственные офисы. |
| B/5 | Школы и научные лаборатории. |
| B/6 | Библиотеки, музеи, галереи. |
| B/7 | Часовни и религиозные объекты. |
| B/8 | Подземные склады для хранения товаров. |
Группа C: Коммерческая недвижимость
В эту категорию входят объекты, используемые в торговле и сфере услуг.
| Код | Описание |
|---|---|
| C/1 | Магазины и торговые помещения (negozi e botteghe). |
| C/2 | Склады и кладовые. |
| C/3 | Производственные мастерские и небольшие цеха. |
| C/4 | Спортивные залы (без коммерческой деятельности). |
| C/5 | Бальнеологические комплексы, термальные источники. |
| C/6 | Гаражи и стоянки. |
| C/7 | Навесы, закрытые или открытые. |
Группа D: Промышленные объекты
К этой категории относятся большие производственные предприятия и объекты, имеющие коммерческую выгоду.
| Код | Описание |
|---|---|
| D/1 | Заводы и фабрики. |
| D/2 | Гостиницы и пансионаты. |
| D/3 | Театры, концертные залы, кинотеатры. |
| D/4 | Частные клиники и больницы. |
| D/5 | Банки, страховые компании. |
| D/6 | Частные спортивные комплексы. |
| D/7 | Промышленные здания, не подлежащие смене назначения. |
| D/8 | Коммерческие здания, не подлежащие смене назначения. |
| D/9 | Плавучие здания, мосты, частные причалы. |
| D/10 | Агропромышленные комплексы. |
Группа E: Специальные объекты
Сюда входят здания со специфическими функциями, которые нельзя отнести к другим категориям.
| Код | Описание |
|---|---|
| E/1 | Вокзалы, аэропорты, порты. |
| E/2 | Платные мосты. |
| E/3 | Общественные сооружения (военные базы, энергетические объекты). |
| E/4 | Огороженные территории для особых целей. |
| E/5 | Военные объекты. |
| E/6 | Фонари, часы на зданиях. |
| E/7 | Культовые сооружения. |
| E/8 | Городские кладбища. |
| E/9 | Специальные объекты, не входящие в другие категории. |
Группа F: Временные категории
Эти категории присваиваются объектам, которые еще не завершены или требуют восстановления.
| Код | Описание |
|---|---|
| F/1 | Городские территории, не относящиеся к сельскохозяйственным. |
| F/2 | Заброшенные здания, непригодные для использования. |
| F/3 | Недостроенные здания. |
| F/4 | Частично завершенные объекты. |
| F/5 | Плоские крыши, пригодные для строительства. |
Заключение
Категории кадастровых объектов в Италии (categorie catastali) помогают определить назначение недвижимости, ее налогообложение и правовой статус.
🔹 Жилые объекты – квартиры, виллы, дома.
🔹 Общественные здания – школы, больницы, музеи.
🔹 Коммерческая недвижимость – магазины, склады, мастерские.
🔹 Промышленные объекты – заводы, гостиницы, театры.
🔹 Специальные здания – вокзалы, мосты, кладбища.
🔹 Временные объекты – недостроенные здания, заброшенные постройки.
📌 При покупке или аренде недвижимости в Италии важно учитывать ее кадастровую категорию, так как от этого зависит налоговая ставка и возможность изменения назначения объекта.
FAQ
Какие кадастровые категории существуют в Италии?
Категории A, B, C, D, E и F – жилые, коммерческие, промышленные и временные объекты.
Как узнать кадастровую категорию недвижимости?
Данные можно найти в кадастре Италии (Catasto) через налоговую службу Agenzia delle Entrate.
Какая категория недвижимости считается жилой?
Группа A – квартиры, виллы, загородные дома, исторические здания.
Какие налоги зависят от кадастровой категории?
Налоги IMU (налог на недвижимость) и TARI (налог на вывоз мусора) зависят от категории объекта.
Можно ли сменить кадастровую категорию недвижимости?
Да, но для этого требуется подача заявки в Agenzia delle Entrate и обоснование изменений.
