IMU: как рассчитать и оплатить налог на недвижимость в Италии

Налог IMU (Imposta Municipale Unica) — это обязательный ежегодный платёж для всех собственников недвижимости в Италии, включая нерезидентов. Рассчитать и оплатить IMU можно самостоятельно, используя форму F24, либо через услуги налогового консультанта. Эта статья расскажет, как правильно рассчитать налог и какие ошибки нужно избегать при оплате.

Что такое налог IMU и кому он обязателен

IMU — это муниципальный налог, применяемый к жилой, коммерческой и сельскохозяйственной недвижимости.

Основные моменты:

• Резиденты: освобождаются от уплаты налога за основное жильё, если оно не относится к элитным категориям (A1, A8, A9).
• Нерезиденты: обязаны платить IMU на все объекты, кроме основного жилья.

Как рассчитывается налог:

• Aliquota (ставка налога) — устанавливается муниципалитетом.
• Rendita catastale (кадастровая стоимость) — увеличивается на 5% и умножается на коэффициент.

Пример:
Кадастровая стоимость €1,200, ставка 0.76%. Итоговая сумма IMU будет:
€1,200 × 1.05 × 160 × 0.76% = €1,531.20.

Как оплатить налог: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка данных

• Получите кадастровую стоимость объекта через кадастровый реестр (Catasto).
• Разделите налог на два платежа: первый в июне, второй в декабре.

Шаг 2: Заполнение формы F24

1. Укажите код налога:
   • 3912 — для основного дома.
   • 3918 — для второго жилья.
2. Впишите код муниципалитета (Codice Comune).
3. Разделите сумму на два платежа, указав их в соответствующих строках.

Шаг 3: Выбор способа оплаты

• Через онлайн-банкинг итальянского банка.
• В отделении почты или банка с бумажной версией F24.
• Через международный перевод (для нерезидентов).

Разделение платежей и штрафы за просрочку

1. Первый платёж: До 16 июня.
2. Второй платёж: До 16 декабря.

Штрафы:

• 0.2% за каждый день просрочки до 14 дней.
• 1.5% за месяц задержки.
• 30% штраф за неоплату в течение 1 года.

Особенности для иностранцев

1. Оплата возможна с иностранного счёта с указанием международных реквизитов.
2. Использование онлайн-банкинга упрощает процесс, если вы не находитесь в Италии.
3. Налоговый консультант поможет избежать ошибок и просрочек.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Неверный код муниципалитета: Проверьте на сайте вашего муниципалитета.
2. Неправильный расчёт суммы: Используйте онлайн-калькуляторы или проконсультируйтесь с коммерчалистом.
3. Пропуск сроков: Настройте автоматические напоминания для оплаты.

FAQ (Часто задаваемые вопросы):

1. Что такое налог IMU?
   Это муниципальный налог на недвижимость, обязательный для всех владельцев в Италии.
2. Как правильно рассчитать IMU?
   Увеличьте кадастровую стоимость на 5%, умножьте на коэффициент недвижимости и примените ставку налога.
3. Можно ли оплатить налог онлайн?
   Да, через онлайн-банкинг или с помощью официального сайта налоговой службы.
4. Что делать, если я не успел оплатить вовремя?
   Подайте заявление на добровольное исправление (ravvedimento operoso), чтобы избежать крупных штрафов.
5. Освобождает ли основное жильё от уплаты налога?
   Да, если оно не относится к элитным категориям (A1, A8, A9).

Для дополнительной информации посетите официальный сайт Agenzia delle Entrate.