Инвестиции в сектор недвижимости в Италии значительно выросли в 2024 году, достигнув 9,9 миллиарда евро. Из них 62% составили иностранные инвесторы, привлеченные «брендом Италия».
Введение
В 2024 году сектор недвижимости в Италии продемонстрировал значительный рост, зарегистрировав инвестиции на сумму 9,9 миллиарда евро. Это на 66% больше по сравнению с 2023 годом, когда объем инвестиций составил 6 миллиардов евро. Такой рост обусловлен активной деятельностью как внутренних, так и иностранных инвесторов, а также благоприятными экономическими условиями в стране.
Статистика инвестиций
В 2024 году Италия привлекла 9,9 миллиарда евро инвестиций корпоративного характера в сектор недвижимости, что на 66% больше по сравнению с предыдущим годом. Особенно сильным был второй полугодие, когда объем инвестиций почти удвоился по сравнению с первым полугодием. Третий и четвертый кварталы стали лучшими за последние два года, с инвестициями в размере 3 и 3,3 миллиарда евро соответственно.
Таблица: Инвестиции по кварталам
| Квартал | Инвестиции (млрд евро) |
|---|---|
| Первый квартал | 3,6 |
| Второй квартал | 3,3 |
| Третий квартал | 3,0 |
| Четвертый квартал | 3,3 |
| Итого | 9,9 |
Иностранные инвесторы
Из общего объема инвестиций иностранные инвесторы составили 62%, при этом лидерами среди них стали представители Франции и США. Эти инвесторы привлекаются не только возможностью владения и аренды недвижимости, но и высоким уровнем маржинальности проектов, связанных с «брендом Италия».
Основные сектора недвижимости
Розничная торговля (Retail)
В 2024 году сектор розничной торговли привлек 2,8 миллиарда евро, благодаря значительным сделкам в Третем квартале, включая инвестиции в престижные торговые центры и супермаркеты по всей Италии.
Офисы
Инвестиции в офисные помещения достигли почти 2 миллиардов евро, что на 64% больше по сравнению с 2023 годом. Милан и Рим остаются основными центрами для офисных инвестиций, несмотря на небольшое снижение площади аренды.
Гостиничный бизнес (Hospitality)
Сектор гостиничного бизнеса привлек 1,8 миллиарда евро, что стало вторым по величине показателем за все время. Значительными сделками стали приобретение роскошного отеля Bauer в Венеции и реставрация других высококлассных объектов.
Промышленность и логистика (Industrial/Logistics)
Этот сектор получил 1,7 миллиарда евро инвестиций, что отражает растущий спрос на современные логистические пространства, особенно в Северной Италии.
Жилая недвижимость (Living)
Инвестиции в жилую недвижимость составили 800 миллионов евро, с акцентом на студенческое и пенсионное жилье в Милане и Флоренции.
Причины роста инвестиций
Рост инвестиций в недвижимость в Италии обусловлен несколькими факторами:
- Благоприятные экономические условия: Снижение инфляции и процентных ставок Европейского центрального банка (БЦЕ) способствовали увеличению привлекательности рынка недвижимости.
- Процесс перездаценивания (repricing): Улучшение доходности различных классов активов сделало недвижимость более привлекательной по сравнению с облигациями.
- «Бренд Италия«: Высокая репутация итальянских объектов недвижимости и стремление инвесторов к качественным и устойчивым проектам.
Перспективы на 2025 год
Эксперты прогнозируют продолжение роста инвестиций в сектор недвижимости Италии в 2025 году. Ожидается увеличение числа операций в сегментах hospitality и living, а также рост инвестиций в промышленную и логистическую недвижимость благодаря стабильной производительности арендаторов.
Региональное распределение инвестиций
Наибольший объем инвестиций был направлен в Северную Италию (56%), за ней следует Центральная (20%) и Южная (6%) Италия. Остальные 18% инвестиций распределены по всей стране.
Заключение и предложение управлением вашей недвижимостью
Рост инвестиций в недвижимость в Италии в 2024 году свидетельствует о возвращении доверия инвесторов к итальянскому рынку. Благоприятные экономические условия и сильный «бренд Италия» продолжают привлекать как внутренние, так и иностранные капиталы. Несмотря на текущие успехи, необходимо учитывать возможные изменения в глобальной экономике и политике, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка недвижимости.
Для вашего комфорта и уверенности в инвестициях LiveToItaly предоставляет полный спектр профессиональных услуг по сопровождению покупки и управлению недвижимостью.
- Дистанционные показы и консультации: Русскоязычные риэлторы организуют видео-туры по объектам, подробно рассказывают о плюсах и минусах каждого предложения, а также проверяют документы на предмет долгов и других рисков.
- Юридическое сопровождение: Мы обеспечиваем безопасное оформление сделки с переводом всех документов, предоставлением переводчика и, если нужно, свидетелей.
- Организация работ после покупки:
- Услуги по вывозу старой мебели.
- Проведение ремонта любой сложности — от электрики до сантехники. Мы учитываем все ваши пожелания и предлагаем оптимальные цены.
- Полное управление процессом: Вам не нужно беспокоиться о мелочах — LiveToItaly полностью контролирует ход работ, освобождая ваше время для других дел, где бы вы ни находились.
- Обслуживание недвижимости: После завершения ремонта мы организуем уборку, меблировку и сдачу квартиры в аренду.
- Контакт с арендаторами.
- Обслуживание объекта для поддержания его в идеальном состоянии.
С нами ваши инвестиции не только под надежной защитой, но и приносят стабильный доход. LiveToItaly — ваш надежный партнер в мире недвижимости!
FAQ
Какие сектора недвижимости привлекли наибольшее количество инвестиций в Италии в 2024 году?
Наибольшее количество инвестиций привлекли сектора розничной торговли (Retail), офисные помещения и гостиничный бизнес (Hospitality).
Какой процент инвестиций в недвижимость в Италии составили иностранные инвесторы?
Иностранные инвесторы составили 62% от общего объема инвестиций в недвижимость в Италии в 2024 году.
Какие страны лидируют среди иностранных инвесторов в итальянскую недвижимость?
Лидерами среди иностранных инвесторов являются Франция и США.
Какие факторы способствовали росту инвестиций в недвижимость в Италии в 2024 году?
Рост инвестиций был обусловлен снижением инфляции, снижением процентных ставок, процессом перездаценивания (repricing) активов и высоким уровнем доверия к «бренду Италия».
Какие перспективы ожидают сектор недвижимости в Италии в 2025 году?
Ожидается продолжение роста инвестиций, особенно в сегментах hospitality, living и промышленной недвижимости, а также увеличение числа операций value-added и income producing.
