В Италии коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, чем квартиры
На рынке недвижимости Италии в 2023 году наблюдались интересные тенденции. Офисы и магазины продавались легче, чем жилые квартиры и дома. Основной причиной этого является состояние нежилой недвижимости, которая, несмотря на свои недостатки, в целом находится в лучшем состоянии, чем жилая.
Основные результаты отчета
Агентство по доходам и Assilea (Ассоциация компаний, работающих в сфере лизинга) представили годовой отчет, который подчеркивает основные тенденции на рынке нежилой недвижимости:
- Рынок магазинов складов показал наилучшие результаты благодаря низким ценам на недвижимость в децентрализованных районах. В 2023 году было продано более 40 тысяч единиц, что на 4,5% больше по сравнению с 2022 годом. Многие меняют статус из нежилого в жилое
- Офисный сектор столкнулся с небольшим спадом продаж – снижение на 1% по сравнению с предыдущим годом.
- Производственные объекты также показали снижение продаж на 3,8%.
Рынок магазинов складов
Около 2,5 миллионов объектов недвижимости в Италии принадлежат к кадастровым категориям C/1 и C/3. В 2023 году продажи составили более 40 тысяч единиц, с наибольшим ростом на островах (+8,3%). Средняя цена по Италии достигла 1426 евро за квадратный метр.
- Милан: Продажи магазинов снизились на 4,9% до 1808 единиц, но средняя цена выросла до 4069 евро за квадратный метр (+10%).
- Рим: Продажи выросли на 11,5% до 2383 единиц, но средняя цена упала на 2,4% до 2274 евро за квадратный метр.
- Турин: Продажи магазинов составили 1512 единиц, что на 3,5% больше по сравнению с 2022 годом, средняя цена увеличилась на 2,8%, достигнув 1896 евро за квадратный метр.
Договоры аренды
Национальный уровень заключенных договоров аренды коммерческой недвижимости составил 44 119, что на 1,9% больше, чем в 2022 году.
- Милан: Было заключено 3301 контракт (снижение на 1%).
- Рим: Заключено 8278 контрактов (рост на 0,7%).
- Турин: Заключено 3187 контрактов, что на 1,5% больше по сравнению с прошлым годом.
Офисы
В 2023 году было продано 13 263 офиса, что на 1% меньше, чем в предыдущем году. Цены на офисные площади также немного снизились на 1,3%.
- Милан: Продано 935 офисов (падение на 23,8%), но цена выросла до 3489 евро за квадратный метр (+6,9%).
- Рим: Продано 702 офиса (снижение на 3,3%), а цены упали на 1,9% до 2696 евро за квадратный метр.
- Турин: Продано 619 офисов (снижение на 2,2%), средняя цена увеличилась на 1,5% до 2370 евро за квадратный метр.
Производственные объекты
Производственные объекты (категории D/1 и D/7) показали отрицательную динамику продаж (-3,8%). Средняя цена составила 450 евро за квадратный метр (-1%).
Лизинг недвижимости
В 2023 году 9,7% итальянских компаний имели действующие договоры лизинга. Всего было подписано 2713 контрактов на сумму 2,8 миллиарда евро, что на 0,5% больше по стоимости, несмотря на снижение количества операций (-13,8%).
Иностранные инвестиции в Италию: Новые возможности и поддержка
Правительство Италии активно работает над привлечением иностранных инвесторов, предлагая разнообразные формы поддержки. Это включает льготное налогообложение, финансовые дотации и выгодные банковские займы. Существует бизнес-виза для инвесторов и вид на жительство для тех, кто вкладывает значительные средства в экономику страны.
Новая виза для инвесторов
В Единый закон об иммиграции добавлен пункт «Въезд и пребывание инвесторов. Это позволяет бизнесменам, желающим инвестировать в экономику Италии, получить визу по упрощенной схеме. После въезда в страну инвесторы могут оформить вид на жительство сроком на два года с возможностью продления. Кроме того, предусмотрено оформление видов на жительство для членов их семей.
Покупка коммерческой недвижимости: Основные правила
Правило 1: Наличие потенциального арендатора
Покупка коммерческой недвижимости без наличия арендатора может привести к финансовым потерям. Для того чтобы инвестиции были прибыльными, важно заранее найти арендатора. Если вы хотите получать стабильный доход, всегда начинайте с поиска надежного арендатора перед покупкой недвижимости.
Правило 2: Долгосрочный договор аренды
Заключение долгосрочного договора аренды с найденным арендатором помогает избежать проблем с оплатой банковского кредита. Это обеспечивает стабильный доход и упрощает управление инвестициями. Убедитесь, что ваш арендатор платежеспособен и его бизнес успешен, чтобы минимизировать риски.
Следуя этим правилам, вы сможете сделать инвестиции в коммерческую недвижимость более безопасными и выгодными.
Заключение
Рынок нежилой недвижимости в Италии в 2023 году показал смешанные результаты: магазины и склады пользовались большим спросом, тогда как офисы и производственные объекты столкнулись с небольшим спадом. Однако, несмотря на некоторые негативные тенденции, рынок остается достаточно стабильным, предоставляя инвесторам разнообразные возможности.
Если вы планируете купить квартиру в Турине или интересуетесь недвижимостью в Италии, важно учитывать текущие тенденции на рынке. Несмотря на рост цен, возможность выгодных инвестиций сохраняется. Также стоит рассмотреть вариант снять квартиру в Турине, что может быть более доступным и гибким решением в текущих условиях.
