В 2025 году в Италии вступили в силу новые правила, которые защищают уязвимых владельцев недвижимости от потери своего единственного жилья из-за долгов по spese condominiali (расходам на содержание общего имущества в доме). Это часть Decreto Bollette — закона о коммунальных платежах, принятого на фоне роста цен и экономических трудностей.
Новый закон в Италии: кого защитят от пени и изъятия квартиры за долги
Теперь, если вы попадаете под определённые критерии, ваш дом не может быть изъят за долги до 5000 евро. Рассказываем, кого защищает закон, как это работает и на что обратить внимание.
Что говорит новый закон 2025 года
Согласно изменениям, внесённым в Decreto Bollette (D.L. 19/2025), процедуры принудительного взыскания (поворот, пени, изъятие) приостанавливаются, если:
- у вас только одно жильё — и оно является prima casa (основное место жительства);
- долг по коммуналке не превышает 5.000 евро;
- жильё не является роскошным (категории A/8 или A/9 по кадастру);
- вы относитесь к «уязвимым категориям» (categorie vulnerabili):
- старше 75 лет;
- имеете официальную инвалидность;
- используете жизнеобеспечивающие приборы на электричестве;
- имеете подтверждённый низкий доход (ISEE).
Что значит «не могут изъять жильё» на практике
Если вы соответствуете критериям:
- Суд не может наложить арест или инициировать продажу недвижимости.
- Condominio (управляющий домом) всё ещё может подать жалобу, но максимум — поставить отметку об ограничении (vincolo) на будущую продажу жилья (по art. 2818 Codice Civile).
❗Это не значит, что вы освобождаетесь от уплаты — долг сохраняется, но не приводит к потере жилья.
Что делать condominio, если собственник не платит
- Кондоминиум может зарегистрировать временное ограничение на жильё, чтобы обезопасить возврат средств при продаже (исходя из art. 2818 c.c.).
- Возможны альтернативные формы взыскания: через общие фонды, обращение в суд за компенсацией от государственных фондов.
Как получить защиту от изъятия жилья
Если вы относитесь к категории «уязвимых»:
- Подтвердите ISEE — менее 9530 или до 25.000 евро.
- Получите подтверждение от врача об инвалидности или использовании приборов.
- Убедитесь, что жильё — не роскошное (категория до A/7).
- Подайте заявление через Comune или CAF о признании статуса vulnerabile.
Какие ещё бонусы предусмотрены для уязвимых
Дополнительно:
- Бонус 200 евро на оплату коммунальных услуг (при ISEE до 9530 евро);
- Бонус 200 евро для семей с доходом до 25.000 евро;
- Отсрочка на 2 года перехода на рынок свободной энергии;
- Фонд компенсаций при превышении цен на газ/электричество.
Заключение: если вы уязвимы — государство на вашей стороне
Италия предпринимает конкретные шаги, чтобы не лишать людей жилья из-за небольших долгов. Если вы пожилой, больной, или просто живёте на грани бедности — вы защищены.
Но важно:
- не прятаться от кондоминиума,
- обращаться за справками и льготами вовремя,
- сохранять документы и подтверждения статуса.
