Покупка гаража или парковочного места в Италии — как всё оформить правильно? Пошаговая инструкция, налоги, документы, советы от экспертов.
- Зачем покупать гараж в Италии?
- Какие бывают типы парковок?
- Как проходит покупка гаража: пошагово
- Какие налоги и расходы при покупке?
- Какие документы должен предоставить продавец?
- Как избежать ошибок при покупке box auto?
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Заключение: стоит ли покупать box auto в Италии?
Зачем покупать гараж в Италии?
Покупка гаража (box auto) или парковочного места (posto auto) в Италии — это не просто удобство, но и разумная инвестиция. Особенно если вы:
- живёте в городе с плотной застройкой, где найти свободное место — удача;
- покупаете квартиру без парковки;
- хотите сдавать гараж в аренду;
- ищете «малую недвижимость» с минимальными налогами и управлением.
🚗 Стоимость аренды гаража в крупных городах — от 80 до 250 € в месяц. А сам box можно купить за 15–40 тыс. €, в зависимости от локации. Это значит, что даже при небольших вложениях объект может быстро окупиться.
Какие бывают типы парковок?
Прежде чем покупать, важно понять, какой именно тип объекта вы рассматриваете:
Box auto (гараж)
- Закрытое помещение с воротами;
- Может быть подземным или наземным;
- Часто входит в состав condominio;
- Обособленная собственность.
Posto auto (парковочное место)
- Просто размеченное место на открытой или подземной площадке;
- Часто используется по праву пользования;
- Меньше налогов, но могут быть ограничения на продажу.
Авторимесса / подземный комплекс
- Целые этажи с индивидуальными box;
- Может продаваться как доля или с правом использования.
📌 Важно: Проверьте, продаётся ли место с правом собственности (proprietà esclusiva), или это лишь право пользования (uso).
Как проходит покупка гаража: пошагово
Покупка box auto в Италии проходит почти так же, как покупка квартиры, но быстрее и с меньшими расходами. Вот стандартный процесс:
1. Поиск и проверка объекта
- Используйте сайты: Immobiliare.it, Casa.it, Idealista.
- Уточняйте: есть ли въезд, собственность или pertinenza.
2. Проверка документов
- Visura catastale — показывает собственника и тип регистрации;
- Planimetria — план помещения;
- Provenienza — история прав собственности.
3. Предварительное соглашение (compromesso)
- Необязательно, но часто используется;
- Уточняются сроки, сумма, задаток (caparra).
4. Оплата налогов и дополнительных расходов
- Рассчитываются на этапе rogito (подписания акта).
5. Подписание у нотариуса (rogito notarile)
- Стороны подписывают окончательный договор купли-продажи;
- Покупатель получает право собственности;
- Нотариус регистрирует сделку в Agenzia delle Entrate.
Какие налоги и расходы при покупке?
Расходы при покупке box auto ниже, чем при покупке жилья, но их стоит учитывать:
- Imposta di registro (регистрационный налог):
- Нотариус (notaio):
- от 800 до 1 500 € в зависимости от региона.
- Дополнительные расходы:
- Перевод документов (если нужно),
- Geometra (техник) — от 150 € за проверку;
- Агентство (если вы покупаете через агента) — 2–3% от стоимости.
- Spese condominiali (если box входит в жилой комплекс):
- От 10 до 40 €/мес. — зависит от освещения, ворот, лифта и т.п.
Какие документы должен предоставить продавец?
Перед сделкой продавец обязан предоставить:
- Visura catastale — выписку из кадастра;
- Planimetria catastale — план объекта;
- Certificato di agibilità — пригодность объекта к использованию;
- Atto di provenienza — документ, подтверждающий право собственности;
- Справка об отсутствии долгов по condominio.
Как избежать ошибок при покупке box auto?
Проблемы при покупке гаража встречаются чаще, чем кажется. Вот на что важно обратить внимание:
- Pertinenza: если box зарегистрирован как pertinenza квартиры, его нельзя купить отдельно без отвязки;
- Доступ: проверьте, есть ли возможность въезда, нет ли ограничений по condominio;
- Condominio: у некоторых комплексов есть запреты на продажу внешним лицам;
- Проверка ограничений по зоне: бывают строительные ограничения, охранные зоны и т.д.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли купить гараж в Италии без квартиры?
💡 Да, если объект зарегистрирован как самостоятельная собственность, а не как pertinenza к жилому помещению.
❓ Какие налоги нужно платить при покупке box auto?
💡 Обычно 9% от кадастровой стоимости. Если гараж оформляется как pertinenza к основному жилью — 2%.
❓ Кто платит за нотариуса при покупке гаража в Италии?
💡 Традиционно расходы на нотариуса несёт покупатель, но стороны могут договориться об ином.
❓ Какие документы проверять перед покупкой парковки?
💡 Visura catastale, planimetria, atto di provenienza, справка об отсутствии долгов, сертификат пригодности.
❓ Что такое pertinenza и можно ли отвязать гараж от квартиры?
💡 Pertinenza — это юридическая привязка к жилью. Отвязка возможна через geometra и регистрацию в Comune, но требует проверки условий.
Заключение: стоит ли покупать box auto в Италии?
Покупка гаража или парковки — это:
✅ удобство, особенно в центре города;
✅ потенциальный доход от аренды;
✅ юридически простая сделка с низкими налогами.
Но важно:
⚠️ Проверить документы, регистрацию, принадлежность и разрешения;
⚠️ Получить помощь от техника или юриста;
⚠️ Не доверять словам продавца — проверяйте всё официально.
🎯 Планируете купить гараж или парковку в Италии?
📲 Напишите нам — мы:
✅ Проверим документы и статус объекта
✅ Рассчитаем налоги и подготовим смету расходов
✅ Сопроводим сделку у русскоязычного нотариуса
