Италия — популярное направление для инвестиций в недвижимость среди иностранцев. Однако владение жильём здесь сопровождается рядом налоговых обязательств, таких как IMU (налог на недвижимость) и TARI (налог на мусор). В этой статье мы рассмотрим основные виды налогов на недвижимость, объясним правила их расчёта и расскажем, как избежать ошибок при оплате.
IMU: Налог на недвижимость
IMU (Imposta Municipale Unica) взимается с объектов недвижимости, не являющихся основным местом жительства владельца (Prima Casa).
Основные положения:
- Кто платит: владельцы вторичного жилья, коммерческой недвижимости или объектов, не используемых как основное место жительства.
- Исключения: для основной недвижимости (кроме объектов категории «люксовая недвижимость») налог не взимается.
- Расчёт налога:
- Кадастровая стоимость объекта (rendita catastale) умножается на коэффициент 160.
- Полученный результат умножается на ставку IMU (от 0,4% до 1,06%, в зависимости от муниципалитета).
Пример расчёта:
- Кадастровая стоимость: €600.
- Коэффициент: 160.
- €600 × 160 = €96,000.
- Ставка налога: 0,76%.
- €96,000 × 0,76% = €729,60.
TARI: Налог на мусор
TARI (Tassa sui Rifiuti) — обязательный налог на утилизацию отходов, который оплачивают как владельцы, так и арендаторы недвижимости.
Основные положения:
- Кто платит: пользователи недвижимости, включая арендаторов.
- Расчёт налога:
- Зависит от площади объекта и количества проживающих.
- Муниципалитеты устанавливают базовые тарифы.
- Пример расчёта:
- Площадь: 100 кв. м.
- Проживающих: 3 человека.
- Тариф: €3 за кв. м + €50 фиксировано за человека.
- 100 × €3 + (€50 × 3) = €400 в год.
Другие налоги на недвижимость
TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili):
- Отменён с 2020 года, ранее использовался для финансирования коммунальных услуг.
IRPEF (подоходный налог на недвижимость):
- Взимается с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.
- Ставка зависит от уровня дохода владельца.
Как оплачивать налоги
Пошаговый процесс:
- Получение уведомлений: ежегодно муниципалитет присылает расчёты по IMU и TARI.
- Оплата:
- Через платёжные реквизиты F24.
- Через банки или онлайн-сервисы.
- Хранение квитанций: важно для подтверждения оплаты.
Сроки оплаты:
- IMU: 16 июня и 16 декабря.
- TARI: устанавливается местными властями.
FAQ
1. Кто обязан платить TARI?
TARI оплачивается как владельцами, так и арендаторами недвижимости.
2. Нужно ли платить IMU за сдаваемую недвижимость?
Да, налог обязателен для всех объектов, которые не являются основным местом жительства владельца.
3. Что делать, если уведомление о налогах не пришло?
Обратитесь в местный муниципалитет для уточнения реквизитов и расчёта.
4. Есть ли штрафы за просрочку?
Да, штрафы могут достигать 30% от суммы налога, плюс проценты за каждый день задержки.
5. Как рассчитать IMU для коммерческой недвижимости?
Принципы расчёта схожи с жилой недвижимостью, но коэффициенты и ставки могут отличаться.
Заключение
Понимание налоговой системы Италии для владельцев недвижимости — ключ к успешному управлению объектом. Своевременная оплата налогов и использование льгот помогут избежать штрафов. Если вам нужна помощь в расчёте налогов или управлении обязательствами, специалисты LiveTOItaly всегда готовы вам помочь платными консультациями или же готовым обслуживанием.
