Недвижимость в Италии: где и почему покупают жильё

Согласно последнему отчету исследовательского центра Tecnocasa, рынок недвижимости в Италии в 2024 году демонстрирует устойчивые тенденции. Итальянские семьи в 71,2% случаев покупают недвижимость для собственного проживания, 20,5% делают это с инвестиционной целью, а 8,2% приобретают дома для отдыха. Анализ основан на данных о сделках, проведенных через сети агентств Tecnocasa за первую половину 2024 года.

Основные причины покупки жилья

Большинство операций на рынке недвижимости в Италии связано с приобретением жилья для личного проживания.

• Покупка основного жилья: 71,2% сделок приходится на семьи, желающие улучшить условия проживания.
• Инвестиционные цели: Рост инфляции стимулирует интерес к недвижимости как надёжному активу для вложений (20,5%).
• Дома для отдыха: Спрос на такие объекты остаётся высоким после пандемии, когда популярность загородного жилья резко возросла.

Кто покупает недвижимость и где?

В 68,5% случаев сделки совершаются семьями (пары с детьми или без), а оставшиеся 31,5% покупателей – это одиночные граждане.

Города с наибольшей активностью семейных покупателей

• Неаполь, Палермо, Болонья, Верона: Более 70% сделок совершаются семьями.
• Флоренция, Генуя, Бари: 60–65% сделок совершаются семьями.
• Рим и Милан: На семьи приходится 59% и 58% сделок соответственно.
• Турин: Замыкает список с 51,8% семейных покупателей.

Эти данные указывают на предпочтения семей приобретать недвижимость в небольших или средних городах, где доступнее как жильё, так и качество жизни.

Наиболее популярные типы недвижимости

• Трёхкомнатные квартиры (trilocale): Выбор 32,7% покупателей.
• Независимые и полунезависимые дома (soluzioni indipendenti e semindipendenti): 24,3% сделок.

Интерес к независимым домам вырос в период пандемии, но с 2022 года наблюдается постепенное снижение этого тренда.

Доступ к кредитованию и тенденции в использовании ипотек

Значительная часть сделок в 2024 году (53%) была совершена без привлечения банковских ипотек. Для сравнения, в 2021 году доля покупок с использованием кредитов составляла 54%, а к 2024 году она снизилась до 47%. Основная причина – рост ставок по ипотекам, что делает кредиты менее привлекательными для покупателей.

Выводы и прогнозы

1. Спрос на жильё для основного проживания: Ведущая причина сделок на рынке недвижимости.
2. Инвестиции в недвижимость: Стабильный интерес из-за инфляции и желания защитить капитал.
3. Трёхкомнатные квартиры: Самый популярный выбор среди покупателей.
4. Снижение использования ипотек: Связано с ростом ставок.

Ситуация на рынке недвижимости Италии в 2024 году остаётся стабильной, с чётко выраженными предпочтениями и изменениями в поведении покупателей. В ближайшие годы можно ожидать сохранения интереса к трёхкомнатным квартирам и росту числа сделок без привлечения ипотеки.

Термины из отчета

• Trilocale: Трёхкомнатная квартира, включающая гостиную и две спальни.
• Soluzioni indipendenti: Независимые дома с отдельным входом и двором.
• Mutuo bancario: Ипотечный кредит от банка.

FAQ: Часто задаваемые вопросы

1. Какая основная причина покупки недвижимости в Италии?
   Большинство сделок (71,2%) связано с приобретением жилья для основного проживания.
2. Какие города Италии наиболее популярны для семейных покупателей?
   Лидируют Неаполь, Палермо, Болонья и Верона, где более 70% сделок совершаются семьями.
3. Какой тип недвижимости самый популярный?
   Трёхкомнатные квартиры (trilocale) остаются лидерами спроса, составляя 32,7% сделок.
4. Почему снижается использование ипотек в Италии?
   Из-за роста ставок по кредитам доля покупок с использованием ипотеки снизилась до 47% в 2024 году.
5. В каких случаях покупают недвижимость без ипотеки?
   53% сделок в 2024 году были совершены без привлечения банковских кредитов, особенно в сегменте домов для отдыха и инвестиций.
6. Какие изменения в предпочтениях покупателей наблюдаются после пандемии?
   Возрос интерес к независимым домам, однако к 2024 году этот тренд замедлился.
7. Почему инвесторы выбирают недвижимость в Италии?
   Рост инфляции стимулирует покупку недвижимости как надёжного актива для сохранения капитала.
8. Какие типы недвижимости популярны среди одиночных покупателей?
   Single предпочитают компактные квартиры, подходящие для одного человека, чаще в крупных городах.
9. Какова роль трёхкомнатных квартир на рынке?
   Они универсальны, подходят для семей и являются наиболее популярным форматом жилья.
10. Где лучше покупать дома для отдыха в Италии?
    Покупатели чаще выбирают регионы с красивыми пейзажами, такими как Тоскана и Лигурия.