Нотариус в Италии — важная фигура, которая сопровождает практически все крупные сделки. Эта статья — подробное руководство по работе с нотариусом при покупке недвижимости для иностранцев, оформлении доверенностей и изменении имущественных отношений.
Кто такой нотариус и когда к нему обращаться?
Нотариус в Италии — это государственное должностное лицо, уполномоченное регистрировать сделки и придавать юридическую силу документам. Основные моменты, когда нужно обращаться к нотариусу:
- Покупка дома или другой недвижимости
- Оформление договора ипотечного кредита
- Подготовка доверенностей
- Изменение имущественных отношений между супругами
- Дарение имущества
- Создание компании
Покупка недвижимости иностранцами
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Италии на разных условиях, в зависимости от их статуса.
- Иностранец без официального разрешения на проживание: Может приобрести недвижимость при наличии международного договора или принципа взаимности. Для проверки соблюдения этого принципа рекомендуется обращаться на сайт Министерства иностранных дел Италии.
- Иностранец с видом на жительство: Могут приобретать недвижимость свободно при наличии вида на жительство или карты проживания.
- Граждане ЕС: Могут приобретать недвижимость без ограничений.
Налоговые льготы при покупке недвижимости
Итальянское законодательство предлагает иностранцам налоговые льготы при покупке «первого дома«. Основные преимущества:
- 2% регистрационного налога при покупке у частного лица.
- 4% НДС при покупке у компании.
- Налоговые вычеты на проценты по ипотеке, взятой для приобретения «первого дома«.
| Сделка | Необходимые документы | Дополнительные условия |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | Паспорт, налоговый номер, документ на недвижимость | Принцип взаимности |
| Оформление доверенности | Паспорт, подтверждение полномочий доверителя | Может требоваться переводчик |
| Изменение имущественных отношений | Паспорт, свидетельство о браке, документы на имущество | Консультация с нотариусом |
Ипотеки для иностранцев
Для ипотеки не требуется проверка принципа взаимности, так как это является частью покупки недвижимости. Ипотека в Италии оформляется при участии нотариуса, который контролирует законность сделки и оформляет ипотечный договор.
Компании и другие операции
Иностранцы могут создавать компании в Италии, но с учетом принципа взаимности. Например, если в стране гражданина можно открыть компанию, то и в Италии он сможет сделать это на аналогичных условиях.
Подготовка доверенностей
Если вы находитесь за границей или не можете лично присутствовать на сделке, можно оформить доверенность на третье лицо. Доверенность может быть заверена нотариусом как в Италии, так и за рубежом, но если она была оформлена за границей, потребуется её легализация.
Имущественные отношения между супругами
Имущественные отношения в Италии регулируются режимом общей совместной собственности, но супруги могут выбрать режим раздельной собственности. Иностранцы могут следовать законам своей страны, но имеют право выбрать имущественный режим, который будет действовать в Италии.
Ответственность нотариусов в Италии
Нотариусы несут ответственность за ошибки, которые могут повлечь за собой гражданскую или уголовную ответственность. В Италии действует обязательное страхование нотариальной деятельности, что защищает как граждан, так и иностранцев от рисков.
Язык нотариальных актов и переводчик
Нотариальные акты в Италии оформляются на итальянском языке. Если нотариус не владеет языком клиента, требуется переводчик. К нотариальному акту прилагается перевод на язык клиента, и нотариус обязан разъяснить все детали сделки.
Контроль за отмыванием денег
Нотариус обязан проверять личность клиентов и сообщать о подозрительных транзакциях в Подразделение финансовой разведки Италии. Это предотвращает возможные нарушения законодательства об отмывании денег.
Хранение нотариальных актов
После оформления акта нотариус регистрирует его в государственном реестре. Все документы хранятся у нотариуса и подлежат выдаче по запросу сторон.
Какие документы может потребовать нотариус в Италии у продавца при купле продажи недвижимости
Часто задаваемые вопросы для иностранцев и русскоговорящих в Италии (FAQ)
Сколько стоят услуги нотариуса для иностранцев в Италии?
Услуги нотариуса для иностранных клиентов варьируются в зависимости от типа сделки. При покупке недвижимости стоимость обычно составляет от 1% до 3% от общей стоимости объекта. Важно учитывать дополнительные налоги, такие как регистрационный налог и НДС, которые могут влиять на итоговую сумму.
Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса в Италии?
Стоимость доверенности варьируется от 200 до 500 евро в зависимости от сложности и срочности документа. Если доверенность требуется для использования за границей, возможны дополнительные расходы на перевод и апостилирование.
Как оформить доверенность на русском языке в Италии?
Если вы не владеете итальянским языком, нотариус может оформить доверенность на русском языке с помощью официального переводчика. Нотариус составит документ на итальянском языке, но к нему будет приложен перевод. Переводчик также должен будет заверить правильность перевода.
Нужен ли переводчик для русскоговорящих клиентов у нотариуса в Италии?
Да, если нотариус не говорит по-русски, требуется официально аккредитованный переводчик. Переводчик обязан присутствовать при составлении и подписании нотариального акта, чтобы обеспечить полное понимание обеих сторон. Стоимость услуг переводчика оплачивается отдельно.
Можно ли иностранцу воспользоваться услугами итальянского нотариуса?
Да, иностранцы могут обращаться к нотариусу в Италии для оформления юридических сделок, таких как покупка недвижимости, составление доверенностей или завещаний. При этом могут потребоваться дополнительные документы, такие как подтверждение законности происхождения средств для сделок с недвижимостью.
Сколько стоят услуги нотариуса при покупке недвижимости для иностранцев?
При покупке недвижимости услуги нотариуса могут стоить от 1% до 2% от цены покупки, в зависимости от региона и сложности сделки. Включаются также налоги на регистрацию и услуги по проверке документов. Важно уточнить полную стоимость у нотариуса до заключения сделки.
Нужны ли свидетели у нотариуса в Италии для иностранных клиентов?
С 2024 года свидетели в нотариальных актах в Италии больше не требуются, кроме особо оговоренных случаев (например, для завещаний). Это изменение сделано для упрощения процедур и сокращения временных затрат.
Как подтвердить законность происхождения средств для покупки недвижимости в Италии?
Для иностранцев необходимо предоставить доказательства законности происхождения средств (например, выписки из банка или документы о доходах), чтобы соответствовать законам Италии о борьбе с отмыванием денег. Эти документы проверяет нотариус перед оформлением сделки.
Можно ли иностранцу в Италии открыть транзитный счёт для перевода денег?
Если у вас нет итальянского банковского счёта, нотариус может предложить использование своего транзитного счёта для временного перевода денег. Это удобно при покупке недвижимости и позволяет избежать необходимости открытия счета специально для одной сделки.
Для более подробной консультации и помощи по всем вопросам, связанным с нотариальными услугами для иностранцев в Италии, свяжитесь с нашим русскоязычным консультантом в Турине.
Призыв к действию
Если вам нужно больше информации или вы хотите получить профессиональную помощь, наш русскоязычный консультант в Турине готов помочь вам с выбором нотариуса и оформлением всех документов на итальянском рынке недвижимости.
