Администратор кондоминиума является исполнительным органом многоквартирного дома, обязанности которого предусмотрены и регулируются третьей книгой, раздел VII, глава II Гражданского кодекса. Эта должность требует соблюдения определённых требований к образованию и действует на основе договора поручения.
Кто такой администратор кондоминиума
Гражданский кодекс Италии подробно регулирует порядок назначения, подтверждения и снятия администратора, считая его основным «исполнительным органом» кондоминиума. Согласно законодательству, администратор должен быть назначен при превышении определённого числа жильцов, и его деятельность подлежит контролю, в том числе со стороны судебных органов, если потребуется его замена или отстранение.
Договор поручения с представительством
Договор, связывающий администратора кондоминиума с жильцами, представляет собой мандат с представительством. Это значит, что администратор обязуется выполнять один или несколько юридических актов от имени жильцов. В соответствии с пунктом 15 статьи 1129 Гражданского кодекса, если конкретный вопрос не регулируется данной статьёй, применяются положения первой секции главы IX раздела III книги IV.
Действуя на основании мандата, администратор должен исполнять свои обязанности с должной заботой, как это предписывает принцип «хорошего отца семейства». Это означает, что он должен проявлять максимальную осмотрительность и внимательность в интересах жильцов, защищая их права и интересы.
Правовое регулирование деятельности администратора
Основные статьи Гражданского кодекса, регулирующие деятельность администратора кондоминиума, включают:
- Статья 1129 – назначение, снятие и обязанности администратора;
- Статья 1130 – полномочия администратора;
- Статья 1131 – представительство;
- Статья 1133 – решения, принимаемые администратором.
Кроме того, статья 64 раздела «дополнительных положений» касается порядка снятия администратора, а статья 71-бис определяет условия для выполнения этой должности.
Начиная с 9 октября 2014 года, согласно министерскому указу №140/2014, администраторы кондоминиумов обязаны проходить курсы непрерывного профессионального обучения, что помогает им актуализировать знания и совершенствовать свои профессиональные навыки.
Реестр администраторов кондоминиума
Хотя большинство администраторов выполняют свои обязанности на профессиональной основе, официального реестра, в который они обязаны вступать, не существует. Из-за отсутствия такого реестра, в Италии возникло множество ассоциаций администраторов, которые служат платформами для обмена опытом и обсуждения актуальных вопросов управления кондоминиумами.
Кто может быть назначен администратором кондоминиума
До недавней реформы ни Гражданский кодекс, ни специальные законы не устанавливали ограничений для выполнения функций администратора кондоминиума. Это означало, что любой человек, обладающий дееспособностью, мог выполнять эту работу без особых квалификационных требований.
В отсутствие чётких регламентов Верховный Суд также высказался на эту тему: «Поскольку нет ни одного закона, который бы запрещал юридическому лицу занимать должность администратора кондоминиума, вопрос должен решаться на основе общих принципов государственного правопорядка». В соответствии с этим принципом, юридическое лицо может быть назначено администратором кондоминиума при отсутствии специальных запретов.
Ранее, когда требования к администрации были не такими строгими, администраторами часто становились сами жильцы дома, преимущественно те, у кого было больше свободного времени – например, пожилые люди или пенсионеры. Однако с развитием законодательства на эту должность всё чаще стали нанимать профессионалов, имеющих опыт в управлении недвижимостью и знающих все нюансы законодательства, связанные с безопасностью зданий и налоговыми обязательствами.
С учётом увеличения обязанностей и ответственности, сегодня можно предположить, что управление кондоминиумом более эффективно выполняется специализированными компаниями, где работают эксперты в различных областях. Таким образом, на данный момент администратором кондоминиума может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Необходимые требования
В настоящее время статья 71-бис дополнительных положений Гражданского кодекса чётко определяет перечень требований, которые необходимо выполнить для работы администратором кондоминиума:
- Полное владение гражданскими и политическими правами.
- Отсутствие судимостей за преступления против публичной администрации, правосудия, общественного доверия, собственности или других преступлений, за которые предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок от двух до пяти лет.
- Отсутствие вынесенных мер предупреждения, которые стали окончательными (за исключением случаев, когда была применена реабилитация).
- Отсутствие запрещений и лишения дееспособности.
- Отсутствие записей в реестре о протестах векселей.
- Наличие (как минимум) диплома об окончании средней школы.
- Прохождение специальных курсов подготовки и периодического повышения квалификации в области управления кондоминиумами.
Последние два требования могут не применяться, если администратором назначается один из жильцов дома. Закон также позволяет выполнять функции администратора кондоминиума компаниям, при условии соблюдения вышеуказанных требований. В этом случае все требования распространяются на неограниченно ответственных участников, директоров и сотрудников, которые занимаются управлением кондоминиумами.
Когда назначение администратора кондоминиума обязательно
Теперь рассмотрим случаи, когда назначение администратора кондоминиума является обязательным. Согласно обновлённому первому пункту статьи 1129 Гражданского кодекса, «если число собственников превышает восемь, а собрание не приняло решение о назначении, администратор может быть назначен судом по запросу одного или нескольких собственников или действующего администратора, подающего в отставку.»
Таким образом, если в доме более девяти собственников, они обязаны собраться и принять решение о назначении администратора.
Для небольших объединений, состоящих из менее чем девяти собственников (так называемые «малые кондоминиумы», включающие в том числе минимальные, с двумя участниками), жильцы могут самостоятельно решать вопросы управления кондоминиумом, без обязательного назначения администратора.
Кворум для назначения администратора
После того, как собрание жильцов созвано, важно понимать, какое количество голосов необходимо для назначения администратора. Статья 1136, пункт 4 Гражданского кодекса указывает, что для назначения администратора требуется кворум, указанный во втором пункте этой же статьи. Для принятия решения необходима поддержка большинства присутствующих на собрании, которые представляют не менее 500 тысячных (половины стоимости здания).
Но как рассчитать большинство, если в кондоминиуме нет таблиц тысячных долей?
В таких случаях, для точного решения вопроса, лучше всего обратиться к судебным органам. Однако, чтобы избежать судебных разбирательств, жильцы иногда предпочитают договариваться самостоятельно. В таких ситуациях каждому собственнику присваивается определённая доля, и решение о назначении администратора принимается большинством голосов, представляющих большинство долей. Это временное решение может быть полезным, но оно также может вызвать споры.
Если собрание не может назначить администратора
Рассмотренные случаи касаются ситуации, когда назначение администратора осуществляется через собрание.
Однако бывают случаи, когда собрание не в состоянии назначить администратора. В таких ситуациях любой собственник может инициировать процесс назначения администратора через суд. Согласно статье 1129 Гражданского кодекса, это делается путём обращения к судебным органам.
Процедура описана в статье 59 дополнительных положений Гражданского кодекса: «Заявление на назначение администратора или выбор кредитного учреждения в случаях, предусмотренных статьей 1003 кодекса, подаётся к председателю суда, если не подано в ходе судебного процесса. В случае назначения администратора заявление подаётся председателю суда, в юрисдикции которого находятся здания или основная их часть. Председатель суда принимает решение на основе приказа, выслушав другую сторону. Обжалование этого решения возможно в апелляционный суд в течение десяти дней после уведомления.»
Обновленная версия статьи 1129 также предусматривает возможность установления условия, что назначаемый администратор должен оформить соответствующую страховую полису для покрытия гражданской ответственности. Полис должен включать достаточный лимит на покрытие возможного ущерба, который администратор может причинить своими действиями. Лимит полиса и виды покрываемого ущерба должны регулярно пересматриваться, особенно если администратор занимается крупными ремонтными работами или новыми проектами.
Дополнительное примечание по поводу назначения администратора
Когда число собственников превышает восемь, назначение администратора становится обязательным, и ни один внутренний регламент кондоминиума, даже если он является контрактным, не может отменить это требование (статья 1138, пункт 4 Гражданского кодекса).
Срок полномочий и их продление
После назначения и принятия должности администратор кондоминиума занимает свою позицию в течение одного года. По истечении срока, согласно закону, его полномочия автоматически продлеваются на такой же срок. В дальнейшем мы рассмотрим задачи, которые он должен выполнять, а также особенности правовых отношений с кондоминиумом.
На данный момент важно понять, что происходит по окончании срока полномочий администратора.
Вариантов здесь, по сути, два: либо продление полномочий действующего администратора, либо назначение нового. Один из часто задаваемых вопросов — существует ли различие между продлением полномочий и новым назначением. Несмотря на очевидные языковые различия, важно выяснить, различаются ли требования к кворуму для этих двух действий.
Согласно ранним трактовкам, назначение и продление полномочий рассматривались как разные действия. Продление, по мнению некоторых юристов, требовало меньшего кворума, установленного для второго заседания собрания (например, участие 1/3 жильцов и представительство 1/3 тысячных долей). Однако в настоящее время, начиная с конца 1970-х годов, принята практика, что для продления полномочий требуется такой же кворум, как и для первоначального назначения или снятия с должности. Это решение подтверждено решением Верховного суда № 4269 от 1994 года, который указал, что «как для назначения или снятия администратора, так и для его продления необходима такая же поддержка большинства, как предусмотрено в статье 1136, пункт 4 Гражданского кодекса, поскольку эти решения имеют одинаковый юридический смысл и последствия».
Назначение на основе фактических действий
Также стоит отметить, что назначение администратора требует соблюдения определённых формальностей.
Однако судебная практика допускает так называемое назначение на основе фактических действий, когда назначение происходит неформально, а в силу действий жильцов, которые признают за администратором его полномочия по управлению кондоминиумом. В этом случае, тем не менее, к администратору не применяется законодательство о мандате; вместо этого на него распространяются нормы о ведении чужих дел без поручения (статья 2028 Гражданского кодекса).
Обязанности администратора кондоминиума
Администратор кондоминиума несёт обширный спектр обязанностей, которые он должен выполнять на протяжении всего срока своих полномочий.
При принятии должности администратор обязан предоставить свои личные и профессиональные данные, а также указать место, где будут храниться регистрационные документы кондоминиума, и определить дни и часы, когда жильцы могут запросить их для ознакомления или получить копии. Также он должен разместить на видном месте при входе в кондоминиум (или в общей зоне) информацию о себе, включая адрес и контактные данные, в том числе телефон.
Во время исполнения своих полномочий администратор, прежде всего, отвечает за выполнение решений собрания жильцов. Он обязан созывать собрание как минимум один раз в год для утверждения финансового отчёта кондоминиума. Этот отчёт должен составляться ежегодно и утверждаться на собрании в течение 180 дней с даты его подготовки.
Администратор должен также обеспечивать соблюдение правил кондоминиума. В его обязанности входит организация использования общих зон и сервисов, чтобы каждый жилец мог максимально эффективно ими пользоваться.
Кроме того, администратор выполняет налоговые обязательства, собирает взносы, оплачивает необходимые расходы на эксплуатацию и обслуживание общих зон и осуществляет действия, направленные на их сохранение.
Он обязан по запросу жильцов предоставлять информацию о состоянии оплаты коммунальных расходов и любых текущих судебных споров. Также все средства, полученные от жильцов или третьих лиц, а также расходы, произведённые от имени кондоминиума, должны проходить через отдельный банковский счёт, открытый на имя кондоминиума.
Администратор должен принимать меры по взысканию задолженностей с неплательщиков в течение шести месяцев после окончания финансового года, в котором возник долг, если только собрание не освободило его от этого обязательства.
В рамках своих обязанностей администратор ведет несколько реестров: реестр жильцов кондоминиума, реестр протоколов собраний, реестр назначения и снятия администратора, а также бухгалтерский реестр. Он также должен хранить всю документацию, связанную с его управлением, включая отчёты о техническом и административном состоянии кондоминиума.
После окончания срока полномочий администратор обязан передать всю имеющуюся у него документацию, касающуюся кондоминиума и отдельных жильцов. Он не освобождается от исполнения неотложных задач, необходимых для защиты общих интересов, при этом такие действия не предполагают дополнительного вознаграждения.
Полномочия администратора кондоминиума
Определение обязанностей администратора кондоминиума помогает ясно установить его полномочия. Администратор обладает всеми полномочиями, необходимыми для выполнения своих обязанностей, и только ими.
Администратор кондоминиума имеет следующие основные полномочия:
- созывать собрания жильцов;
- выполнять решения, принятые на собраниях;
- собирать взносы с жильцов;
- оплачивать расходы, необходимые для обеспечения общих услуг.
Интерес представляет его полномочие на участие в судебных процессах: каковы его границы?
Хотя администратор является юридическим представителем кондоминиума и ответственным лицом в судебных делах, его полномочия на подачу иска или защиту в суде всегда зависят от выраженной воли собрания жильцов. Единственным исключением является инициирование процедуры принудительного взыскания задолженности с жильцов, что не требует предварительного согласования с собранием.
Следует также упомянуть обязанность и одновременно полномочие администратора обеспечивать соблюдение правил кондоминиума. Ранее администратор имел право самостоятельно налагать штрафы на жильцов, нарушающих правила, в размере до 200 евро. Однако теперь это право принадлежит исключительно собранию, и только оно может принимать решение о штрафах за нарушение внутренних правил.
Вознаграждение администратора кондоминиума
На сегодняшний день отсутствует установленный тариф для администраторов кондоминиумов, поэтому при определении своего вознаграждения они применяют различные критерии. Некоторые устанавливают фиксированную ставку, другие рассчитывают оплату в зависимости от размера кондоминиума, а третьи определяют её в процентах от оборота кондоминиума.
Читать статью о вознаграждении администратора кондоминиума
Независимо от того, какова сумма вознаграждения, администратор по закону обязан подробно указать свою оплату при принятии должности или при её продлении. В случае несоблюдения этого требования назначение администратора считается недействительным.
Узнать больше о недействительности назначения без указания вознаграждения
Пропуски и нарушения
Из всего сказанного становится очевидно, что после назначения между администратором и кондоминиумом формируется доверительное отношение, играющее важнейшую роль.
Несоблюдение обязанностей, возложенных на администратора, может привести к серьёзным юридическим последствиям, включая его отстранение и возникновение ответственности по возмещению ущерба перед кондоминиумом.
Снятие администратора с должности возможно всегда, даже без конкретной причины, если собрание жильцов принимает такое решение, опираясь на кворум, необходимый для его назначения.
Однако в случае серьёзных нарушений любой из жильцов вправе обратиться в суд с требованием принудительного отстранения администратора.
Гражданский кодекс определяет, что серьёзными нарушениями считаются случаи, когда администратор:
- не созывает собрание для утверждения финансовых отчётов или назначения нового администратора;
- не исполняет предписания суда или административных органов либо не реализует решения собрания;
- не открывает банковский счёт кондоминиума;
- управляет имуществом кондоминиума так, что это создаёт риск смешения его с собственными средствами или средствами других лиц;
- не информирует жильцов о судебном иске, если он выходит за рамки его полномочий;
- не предоставляет финансовый отчёт в течение 180 дней после окончания финансового года;
- не предоставляет или предоставляет неполные личные данные;
- отказывается предоставить актуальную информацию о состоянии платежей;
- не ведёт обязательные реестры или не занимается взысканием долгов;
- удаляет без оснований записи в реестре недвижимости, направленные на защиту интересов кондоминиума.
Помимо этого, за наиболее серьёзные нарушения, допущенные администратором, закон предусматривает дополнительные последствия.
В частности, если при проверке обнаруживаются серьёзные налоговые нарушения, отсутствие или неиспользование банковского счёта, любой из жильцов вправе потребовать созыва собрания для устранения нарушений или для обсуждения вопроса о снятии администратора.
Если же администратор не указал размер своего вознаграждения при назначении, такое назначение считается недействительным.
Ответственность администратора кондоминиума
В некоторых случаях упущения или нарушения со стороны администратора могут привести к ущербу для кондоминиума.
Классический пример – администратор не исполняет решение собрания о заключении страхового полиса для покрытия гражданской ответственности, а затем возникает необходимость в страховой выплате, например, из-за падения черепицы с крыши на автомобиль, припаркованный на улице. Поскольку полис не был оформлен, кондоминиум не сможет воспользоваться страховым покрытием и понесёт убытки, так как обязан выплатить компенсацию пострадавшей стороне.
В подобных случаях администратор несёт ответственность перед кондоминиумом на основании договора, так как его бездействие или нарушение приводит к прямому ущербу для жильцов.
Снятие администратора кондоминиума
Завершая рассмотрение темы, стоит обсудить процесс снятия администратора с должности. Согласно статье 1129 Гражданского кодекса, «администратор может быть снят с должности в любое время решением собрания жильцов с тем же кворумом, что и при его назначении, либо в соответствии с положениями внутреннего регламента кондоминиума.»
Кроме того, администратор может быть снят судебным органом по требованию любого жильца, в случаях, предусмотренных в последнем пункте статьи 1131. Это также применимо, если администратор не предоставляет финансовый отчёт или допускает серьёзные нарушения.
Снятие администратора решением собрания
Первый и наиболее распространённый случай – это снятие администратора с должности по решению собрания. В любой момент в течение срока полномочий, без необходимости объяснять причины, собрание жильцов, используя тот же кворум, который необходим для назначения, может отстранить администратора от должности. В этом случае администратор имеет право только на вознаграждение за уже проделанную работу, а также на возмещение расходов, которые он предварительно понёс. Право на компенсацию за ущерб ему не предоставляется.
Такое решение обычно принимается, когда между кондоминиумом и администратором утрачено доверие, что и является основной причиной для его отстранения.
Снятие администратора через суд
Другой случай, предусмотренный статьёй 1129 Гражданского кодекса, – это судебное отстранение администратора, которое применяется в двух конкретных случаях. Одним из них является нарушение обязанностей администратора, а другой – более общий и сложный для применения случай, требующий индивидуальной оценки.
Каждый из жильцов вправе обратиться в суд для инициирования процедуры отстранения, как и в случае судебного назначения. Статья 1131 Гражданского кодекса предусматривает, что судебное отстранение может быть инициировано, если администратор не исполняет свою обязанность своевременно информировать собрание о судебных и административных актах, выходящих за рамки его полномочий.
Также в случае серьёзных нарушений, что является довольно широким понятием, суд проводит индивидуальное рассмотрение каждого конкретного случая. В целях детализации законодатели дополнили статью 1129 Гражданского кодекса более конкретными положениями.
Хотя список нарушений является лишь примерным, его нельзя считать исчерпывающим, поэтому каждый случай анализируется отдельно. Примерами серьёзных нарушений могут быть: не созванное собрание для утверждения финансового отчёта, неисполнение решений собрания и отсутствие банковского счёта, открытого на имя кондоминиума (на этом аспекте мы остановимся подробнее).
Применение процедуры судебного отстранения подробно описано в статье 64 дополнительных положений Гражданского кодекса: «При отстранении администратора в случаях, указанных в одиннадцатом пункте статьи 1129 и четвёртом пункте статьи 1131 Гражданского кодекса, судья выносит решение на закрытом заседании, выслушав администратора и истца. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном суде в течение десяти дней с момента уведомления или передачи решения.»
Продажа квартиры с задолженностью и кто оплачивает долги
Когда квартира в многоквартирном доме продается на аукционе из-за задолженностей, ответственность за оплату долгов переходит на нового владельца. Согласно статье 63 дополнительных положений Гражданского кодекса Италии, новый собственник обязан оплатить все долги кондоминиума за текущий и предыдущий годы. При этом расчёт делается не на дату проведения аукциона, а на дату выдачи постановления о передаче собственности, что обычно происходит спустя несколько месяцев.
Продажа на аукционе чаще всего покрывает банковскую задолженность, так как банк имеет приоритет в получении средств. Это означает, что задолженности по коммунальным платежам не всегда удается покрыть. В таких случаях кондоминиум должен решить, какую сумму можно запросить с нового владельца в качестве компенсации. При этом управлению важно учитывать не только текущие и прошлогодние долги, но и распределить их пропорционально между остальными жильцами, если средств от продажи недостаточно для полного покрытия всех расходов.
Пример распределения долгов:
- Ситуация 1: Если управление кондоминиума совпадает с календарным годом, и передача прав на квартиру произошла в марте 2016 года, покупатель должен будет покрыть расходы за 2016 и 2015 годы.
- Ситуация 2: Если финансовый год кондоминиума идет с 1 июня по 31 мая, и передача произошла в марте 2016 года, новый владелец должен будет оплатить долги за периоды 2015/2016 и 2014/2015 годов.
Для точного расчета долгов важно учитывать даты принятия решений по крупным ремонтным работам. Если, например, работы по ремонту крыши были одобрены в пределах финансового года, за который несет ответственность новый владелец, то ему также будет выставлен счёт на их оплату. В противном случае этот долг остаётся за предыдущим владельцем.
Следует помнить, что любые юридические и иные расходы, возникшие до года передачи, также могут быть возложены на оставшихся жильцов, за исключением нового владельца. Такая практика подтверждена решением Верховного суда Италии №7395 от 2017 года.
Если вам нужна дополнительная информация, ознакомьтесь с Danea и Studio CDC.
Если администратор затянул с подачей в суд и в итоге долги неплательщика из кондоминиума перешли к жильцам можно ли администратора привлечь к ответственности
Если администратор кондоминиума затянул с подачей иска на неплательщика, что привело к тому, что оставшиеся жильцы вынуждены были покрывать его долги, он может быть привлечён к ответственности. Согласно итальянскому законодательству, администратор обязан действовать в интересах кондоминиума, включая своевременное взыскание долгов с жильцов, которые не оплачивают свои взносы. Неисполнение этих обязанностей может рассматриваться как нарушение его фидуциарных обязанностей.
В случае несвоевременных действий по взысканию долгов, кондоминиум имеет право потребовать компенсацию за ущерб, если суд сочтёт, что бездействие администратора привело к дополнительным финансовым нагрузкам на жильцов. Это может включать как суммы невзысканных долгов, так и косвенные расходы, такие как юридические сборы или увеличение взносов для покрытия финансового дефицита. Верховный суд Италии подтверждает такую возможность, позволяя кондоминиуму требовать возмещения ущерба за действия или бездействия администратора ANAI Studio Legale Polidoro.
Таким образом, если администратор не предпринял нужных шагов для взыскания долгов и это повлекло финансовые убытки для жильцов, они могут рассмотреть возможность обращения в суд для возмещения понесённых расходов.
Для полного технического понимания юридической ответственности и обязанностей администратора кондоминиума, включая случаи, когда он может быть привлечён к ответственности за неисполнение своих обязанностей по взысканию задолженностей, следует рассмотреть следующие законодательные и нормативные акты, а также прецеденты:
- Гражданский кодекс Италии:
- Статья 1129 описывает полномочия администратора, порядок назначения и снятия, а также его обязательства перед жильцами.
- Статья 1130 предписывает администратору обязанность своевременно собирать платежи с жильцов и управлять средствами кондоминиума, а также предпринимать действия по взысканию долгов.
- Статья 63 дополнительных положений Гражданского кодекса: устанавливает ответственность нового собственника за долги по текущему и предыдущему году, а также регулирует действия по взысканию долгов.
- Закон № 220/2012 (Реформа кондоминиумов): Этот закон обновил правила, касающиеся обязанностей администратора, включая обязанности по ведению обязательных реестров и своевременному взысканию задолженностей. Согласно этому закону, администратор должен действовать в интересах всех жильцов и принимать меры для защиты финансовых интересов кондоминиума.
- Судебная практика:
- Решение Верховного суда № 36277/2023. В этом решении говорится, что администратор, который не принимает мер по взысканию долгов, может быть привлечён к ответственности за нарушение фидуциарных обязанностей. Жильцы могут потребовать возмещения ущерба, если его бездействие привело к финансовым потерям для кондоминиума.
- Кассационные решения и решения апелляционных судов, такие как решение Апелляционного суда Милана № 4815/2019, которые уточняют обязанность администратора по принятию своевременных юридических мер против неплательщиков ANAI Studio Legale Polidoro.
Эти статьи закона и решения суда подчёркивают важность соблюдения администратором своих обязательств перед жильцами и необходимость быстрого реагирования на возникновение задолженностей. В случае несоблюдения этих норм жильцы могут подать на администратора в суд за неисполнение его обязанностей.
FAQ:
- Какие обязанности у администратора кондоминиума в Италии? Администратор должен управлять общими зонами, собирать взносы, проводить собрания жильцов и обеспечивать выполнение решений кондоминиума.
- Каковы требования к назначению администратора кондоминиума? Назначение обязательно, если число собственников превышает восемь, а также администратор должен обладать определённой квалификацией и соблюдать требования законодательства.
- Может ли администратор кондоминиума в Италии быть привлечён к ответственности? Да, если администратор не выполняет свои обязанности или допускает нарушения, жильцы могут обратиться в суд для его отстранения и требования компенсации за убытки.
- Кто оплачивает долги, если квартира в кондоминиуме продается на аукционе? Новый владелец оплачивает долги за текущий и предыдущий год, но в некоторых случаях оставшиеся жильцы могут быть вынуждены погасить долг пропорционально их долям.
Эти технические данные помогут обеспечить хорошую оптимизацию страницы, предоставляя пользователям и поисковым системам всю необходимую информацию.
