Фасады, балконы и конфликты: за что теперь отвечает каждый житель дома в Италии
- Новое в законе: кого касается?
- Фасадные повреждения: кто платит?
- Перегородка между балконами: твоя проблема?
- Что говорит суд и закон?
- Сколько стоит ремонт и кто сколько платит?
- Как защитить себя от неожиданных расходов?
Новое в законе: кого касается?
В 2025 году в Италии вступили в силу изменения в законе, касающиеся распределения расходов на ремонт фасадов и перегородок между балконами в многоквартирных домах (condominio). Теперь, даже если конструкция не была установлена вами, вы можете быть обязаны участвовать в оплате её восстановления. Эта мера направлена на упорядочение прав и обязанностей владельцев квартир и устранение споров между соседями.
Фасадные повреждения: кто платит?
Повреждение фасада — это не всегда общая проблема кондоминиума. Если речь идёт о наружной части, которая прилегает исключительно к одной квартире, суд может обязать владельца оплачивать её ремонт. Однако, если фасад является общей частью здания (по ст. 1117 Codice Civile), то расходы делятся между всеми жильцами пропорционально квоте собственности.
Перегородка между балконами: твоя проблема?
Наиболее обсуждаемое нововведение касается тонких перегородок между балконами соседей. Даже если вы не строили такую перегородку и не использовали её, вы обязаны оплачивать 50% стоимости её ремонта. Причина — юридическое признание перегородки частью общего архитектурного баланса здания и элементом, служащим обоим владельцам.
Что говорит суд и закон?
Согласно Codice Civile и ряду решений кассационного суда, в случае разрушения, деформации или старения перегородки между балконами, расходы автоматически делятся между двумя владельцами балконов. Исключение возможно только при наличии письменного соглашения между соседями, освобождающего одну сторону от участия в расходах.
Сколько стоит ремонт и кто сколько платит?
Ремонт перегородки из кирпича или металла между балконами может обойтись в сумму до 2.800 евро. Стандартно, каждый владелец обязан оплатить половину — около 1.400 евро. В стоимость включаются:
| Вид работ | Примерная стоимость |
|---|---|
| Демонтаж поврежденной конструкции | 300 € |
| Покупка материалов (кирпич, металл, бетон) | 700 € |
| Монтаж и отделка | 1.500 € |
| Юридическое сопровождение (при споре) | 300 € |
Если стороны не договорятся иначе, эти суммы являются обязательными к уплате по закону.
Как защитить себя от неожиданных расходов?
- Проверьте документы: есть ли у вас договор или акт на установку перегородки?
- Заключите письменное соглашение с соседом: о том, кто отвечает за элементы между балконами.
- Посетите собрание condominio: и озвучьте свою позицию заранее.
- Застрахуйте свою квартиру: с опцией на повреждение внешних конструкций.
- Обратитесь к юристу: чтобы правильно оформить отказ или обязательства.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Кто платит за перегородку между балконами в Италии?
По закону расходы делятся между двумя владельцами балконов поровну, даже если один из них не строил конструкцию.
Можно ли отказаться платить, если перегородку построил сосед?
Нет, если нет письменного соглашения, обязанность оплаты возникает автоматически по гражданскому кодексу.
Что делать, если сосед отказывается платить?
Обращайтесь в condominio или в суд. Без оплаты второй стороны вы можете потребовать возмещения через судебное решение.
Сколько стоит ремонт балконной перегородки?
Средняя сумма — около 2.800 евро. Каждый владелец платит 1.400 евро, если иное не установлено договором.
