Актуальные цены, доходность аренды, налоги и оформление сделки
Инвестиции в недвижимость Турина: руководство для израильтян
Инвесторы из Израиля всё чаще рассматривают Турин как выгодное направление для покупки недвижимости. В отличие от дорогого Милана и Рима, Турин предлагает:
- Доступные цены – средняя стоимость м² ниже, чем в других крупных городах Италии
- Высокий спрос на аренду – благодаря университетам, бизнесу и туризму
- Простоту оформления сделки – иностранцы могут купить недвижимость без ВНЖ
Какую доходность приносит недвижимость в Турине? Какие налоги платят инвесторы? Разбираемся в деталях.
- Введение
- Цены на недвижимость в Турине
- Доходность аренды
- Как купить недвижимость?
- Какие налоги платят инвесторы?
- Как LiveTOitaly помогает?
- Ошибки инвесторов
- Часто задаваемые вопросы
📌 Цены на недвижимость в Турине: сколько стоит квартира?
| Район Турина | Средняя цена за м² (€) | Популярность для аренды |
|---|---|---|
| Centro Storico | 3 500 – 4 500 | Высокая |
| Crocetta | 3 000 – 3 800 | Высокая |
| San Salvario | 2 500 – 3 200 | Средняя |
| Lingotto | 2 000 – 2 800 | Средняя |
✅ Турин дешевле, чем Милан и Рим: В Милане средняя цена – 6 500 €/м², в Риме – 5 200 €/м².
✅ Прогноз на 2025-2026: ожидается рост цен на 5-7% благодаря развитию инфраструктуры.
📌 Доходность аренды в Турине: выгодно ли сдавать квартиру?
Турин — город студентов, бизнесменов и туристов, что создаёт высокий спрос на аренду.
| Тип аренды | Средний доход/мес (€) | Годовая доходность |
|---|---|---|
| Долгосрочная (12 мес) | 800 – 1 500 | 4-6% |
| Краткосрочная (туристы) | 2 000 – 3 500 | 7-9% |
💡 Вывод: краткосрочная аренда более доходна, но требует управления.
📌 Как купить недвижимость в Турине из Израиля?
✅ Шаг 1: Получить Codice Fiscale (налоговый номер)
✅ Шаг 2: Открыть банковский счёт в Италии
✅ Шаг 3: Подписать предварительный договор с продавцом
✅ Шаг 4: Оплатить аванс (10-20% стоимости)
✅ Шаг 5: Подписать договор у нотариуса и зарегистрировать недвижимость
💡 Можно купить дистанционно – через доверенность у нотариуса.
📌 Какие налоги платят иностранцы при покупке недвижимости?
| Налог | Ставка | Для кого? |
|---|---|---|
| Налог на покупку (IVA) | 10% | Для новых квартир |
| Регистрационный сбор | 2% – 9% | Для вторичного жилья |
| Налог на недвижимость (IMU) | 0,5% – 1,06% | Зависит от стоимости жилья |
💡 Можно снизить налоги: если инвестор сдаёт квартиру в аренду, действует ставка Cedolare Secca – 21% вместо 23-43%.
📌 Как LiveTOitaly помогает инвесторам из Израиля?
🔹 Подбираем лучшие объекты под бюджет и цели инвестора
🔹 Проверяем юридическую чистоту недвижимости
🔹 Оформляем сделку под ключ, включая налоги и регистрацию
🔹 Управляем арендой и находим арендаторов
📌 Ошибки инвесторов при покупке недвижимости в Италии
❌ Покупка без проверки документов → риск скрытых долгов
❌ Игнорирование налогов → возможны штрафы
❌ Доверие агентам без лицензии → мошенничество
📌 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить недвижимость в Италии без ВНЖ?
✅ Да, ВНЖ не требуется.
Как получить ипотеку в Италии для инвесторов из Израиля?
✅ Нужен подтверждённый доход и первоначальный взнос от 30%.
Какие документы нужны для покупки квартиры в Италии?
✅ Паспорт, Codice Fiscale, банковский счёт, договор купли-продажи.
Сколько стоят услуги нотариуса при покупке недвижимости?
✅ Около 1-2% от стоимости квартиры.
Можно ли купить недвижимость в Турине дистанционно?
✅ Да, через доверенность у нотариуса
