Покупка недвижимости в Италии с высоким классом энергоэффективности: растущий тренд

✅ Энергоэффективное жилье в Италии становится все более популярным благодаря экономии на коммунальных услугах, государственным льготам и экологическим преимуществам. Разбираемся, какие классы недвижимости наиболее востребованы, какие города лидируют по продажам энергоэффективного жилья, а также какие налоговые вычеты и бонусы доступны в 2025 году.

Почему жилье класса A и B — лучший выбор в 2025 году?

🔹 Почему важна энергоэффективность недвижимости?

Энергоэффективность — это один из ключевых факторов, влияющих на стоимость и востребованность недвижимости. Классы энергоэффективности в Италии варьируются от A4 (наивысший) до G (наименее эффективный), определяя, сколько энергии потребляет дом для отопления, охлаждения и электроснабжения.

🏡 Почему стоит выбирать энергоэффективное жилье?

• Экономия 💰 – счета за электричество и отопление могут быть снижены до 70%.
• Увеличение стоимости недвижимости 📈 – объекты класса A и B растут в цене быстрее.
• Экологическая устойчивость 🌱 – меньший углеродный след и соответствие экологическим стандартам ЕС.
• Государственные субсидии 💶 – доступ к налоговым вычетам, программам Superbonus и Ecobonus.

🔹 Тенденции рынка: спрос на энергоэффективное жилье

С каждым годом доля сделок по покупке энергоэффективного жилья растет. В 2024 году более 25% всех сделок на рынке жилья в Италии пришлось на дома с классами A и B.

📊 Причины роста спроса на энергоэффективную недвижимость

✔ Ужесточение норм ЕС по энергопотреблению зданий.
✔ Повышение цен на коммунальные услуги в Италии.
✔ Инвестиционная привлекательность «зеленых» объектов.

🔹 Распределение покупок по классам энергоэффективности

Наибольшая доля недвижимости в Италии по-прежнему относится к старым домам с низкими классами энергоэффективности. Однако статистика показывает, что ситуация меняется:

💡 Факт: Большинство новых построек в Италии сразу соответствуют классам A и B, что делает их более привлекательными для покупателей.

🔹 ТОП-городов Италии по покупкам энергоэффективных домов

Некоторые регионы активнее внедряют энергосберегающие технологии. Север Италии лидирует по количеству сделок с классами A и B.

📌 Почему север Италии опережает юг?
На севере больше новостроек, а также программы по реновации старого фонда идут активнее.

🔹 Финансовые и государственные льготы

Государство активно стимулирует покупку энергоэффективного жилья, предлагая налоговые вычеты и субсидии.

✅ Какие бонусы и налоговые вычеты доступны в 2025 году?

1️⃣ Superbonus 70% – покрывает до 70% затрат на улучшение энергоэффективности дома.
2️⃣ Ecobonus 50% – распространяется на установку солнечных батарей, термоизоляцию.
3️⃣ Sismabonus 80% – дополнительный бонус для домов в сейсмоопасных зонах.
4️⃣ IVA agevolata 4% – сниженный НДС при покупке энергоэффективных новостроек.

💡 Важно: Для получения бонусов необходимо, чтобы здание улучшило свой энергетический класс минимум на два уровня.

Можно ли из старой квартиры класса G сделать класс A?

Да, но это потребует значительных инвестиций в модернизацию жилья. Повышение класса энергоэффективности возможно за счет комплексного ремонта, включающего утепление, замену инженерных систем и использование современных технологий энергосбережения.

Что влияет на класс энергоэффективности?

🔹 Утепление фасадов и крыши – снижает теплопотери до 40%, что значительно повышает класс.
🔹 Замена старых окон и дверей – стеклопакеты с низким коэффициентом теплопроводности помогут удерживать тепло.
🔹 Установка теплового насоса – заменяет газовый котел, используя энергию воздуха, воды или земли.
🔹 Солнечные панели – позволяют снизить зависимость от традиционных источников энергии.
🔹 Система рекуперации тепла – вентиляция с возвратом тепла сокращает затраты на отопление.
🔹 Энергоэффективное освещение – LED-лампы и умные системы управления энергопотреблением.

📌 Важно: Чтобы повысить класс энергоэффективности с G до A, требуется комплексный подход. Частичная модернизация (например, только установка новых окон или солнечных панелей) может повысить класс лишь на один или два уровня (например, с G до E или D).

👉 Для максимального улучшения необходимо объединение всех вышеуказанных мер. При этом государственные программы Superbonus 70% и Ecobonus 50% помогут сократить расходы на такую реновацию.

🔹 FAQ: Часто задаваемые вопросы

❓ Как проверить класс энергоэффективности дома перед покупкой?
📌 Нужно запросить Attestato di Prestazione Energetica (APE) – официальный сертификат энергоэффективности.

❓ Можно ли улучшить класс энергоэффективности после покупки?
📌 Да, утепление фасадов, установка теплового насоса и солнечных панелей помогут повысить класс до A или B.

❓ Какие налоговые льготы можно получить в Италии?
📌 В 2025 году доступны Superbonus 70%, Ecobonus 50%, Sismabonus и Bonus Ristrutturazione.

❓ Как найти энергоэффективные новостройки в Италии?
📌 Следите за предложениями застройщиков и агентств недвижимости, специализирующихся на экологичном жилье.

❓ Какие технологии делают дом энергоэффективным?
📌 Системы солнечной энергии, тепловые насосы, тройные стеклопакеты, умное отопление и рекуперация тепла..

🔹 Заключение

💡 Покупка недвижимости в Италии с классом энергоэффективности A или B – это не просто тренд, а разумное решение для будущего. Такие дома обеспечивают экономию на коммунальных платежах, доступ к государственным льготам и комфортное проживание.

📈 В ближайшие годы спрос на энергоэффективное жилье продолжит расти, а новые законы ЕС еще больше усилят роль энергоэффективности на рынке недвижимости.

👉 Перед покупкой обязательно проверяйте APE, изучайте программы льгот и выбирайте города с высоким процентом энергоэффективных объектов.

💬 Если у вас остались вопросы, поделитесь ими в комментариях! 👇

Официальный портал – информация о льготах, сертификатах энергоэффективности и актуальном законодательстве.