- Что такое льгота «первая недвижимость»?
- Можно ли получить льготы, если уже есть жилье?
- Основные требования для налоговых льгот
- Как оформить покупку и сохранить льготы?
- Что будет, если не выполнить условия?
- Какие варианты две квартиры по льготному тарифу prima casa в семье
- Частые вопросы (FAQ)
- Заключение
Что такое льгота «первая недвижимость» в Италии?
Льгота на покупку первой недвижимости (agevolazione prima casa) позволяет снизить налоги при приобретении жилья в Италии.
В 2025 году покупатели могут рассчитывать на:
- Сниженную ставку налога на регистрацию – 2% вместо 9% от кадастровой стоимости.
- Фиксированные налоги на ипотеку и регистрацию – 50 евро каждая.
- При покупке у компании с НДС – ставка 4% вместо 10%, фиксированные сборы – 200 евро.
Однако воспользоваться этими льготами можно только при соблюдении определенных условий, о которых мы расскажем далее.
Можно ли получить льготы, если уже есть недвижимость?
Ранее налоговые льготы были доступны только тем, у кого не было в собственности другого жилья. Однако с 2016 года в Италии вступили в силу послабления:
▶ Вы можете купить новую недвижимость с налоговыми льготами, если продадите уже имеющееся жилье в течение 2 лет после сделки.
▶ Если владелец не продаст старое жилье в указанный срок, он обязан доплатить разницу налогов и проценты за просрочку.
Основные требования для налоговых льгот на недвижимость в Италии
1. Кто может воспользоваться льготами?
- Покупатели, приобретающие жилье в Италии впервые.
- Те, кто уже имеет недвижимость, но обязуется продать ее в течение 2 лет после покупки новой.
- Иностранцы, планирующие переезд и регистрацию резиденции в Италии.
2. В какой недвижимости можно использовать льготу?
Льгота распространяется на жилье следующих категорий:
| Категория | Описание |
|---|---|
| A/2 | Обычное жилье |
| A/3 | Экономичное жилье |
| A/4 | Бюджетные дома |
| A/5 | Очень простые дома |
| A/6 | Дома в сельской местности |
| A/7 | Дома в поселках |
| A/11 | Традиционные дома для региона |
Квартиры премиум-класса (A/1), виллы (A/8) и дворцы (A/9) под налоговые льготы не попадают.
3. Где должна находиться недвижимость?
Чтобы получить налоговые льготы, недвижимость должна находиться:
✅ В городе, где у покупателя уже есть официальная резиденция.
✅ В городе, куда он обязан переехать в течение 18 месяцев после покупки.
Если покупатель не выполнит это условие, льготы будут аннулированы, и ему придется доплатить налоги.
Как оформить покупку и сохранить льготы?
Шаг 1. Проверка условий
Перед покупкой убедитесь, что жилье соответствует требованиям и вы готовы продать старую недвижимость (если она есть) в течение 2 лет.
Шаг 2. Подготовка документов
- Паспорт или удостоверение личности.
- Итальянский налоговый код (Codice Fiscale).
- Договор купли-продажи.
- Подтверждение резидентства в нужном городе.
Шаг 3. Регистрация сделки
Покупка регистрируется у нотариуса, который проверяет, соответствуете ли вы условиям для получения льгот.
Что будет, если не выполнить условия?
▶ Если не продать старое жилье в течение 2 лет, придется доплатить разницу налогов: доплата 7% + штраф + проценты.
▶ Если не выполнить требование о переезде, налоговая служба аннулирует льготу и взыщет недоплаченные суммы.
Как быть, если супруги купили дом как первую недвижимость, а теперь хотят купить второй с льготой?
Если муж и жена ранее приобрели недвижимость по программе «prima casa» (первая недвижимость) на двоих, а теперь один из них хочет приобрести новую недвижимость с сохранением налоговых льгот, необходимо соблюдать несколько условий.
Варианты решения ситуации
- Дарение своей доли супругу (donazione)
Один из супругов может передать свою долю недвижимости второму через процедуру дарения (donazione). В этом случае второй супруг становится единственным владельцем первого дома, а первый (тот, кто дарил) формально перестаёт владеть жильём. Это открывает возможность купить новую недвижимость с льготами. Важно! Дарение между супругами не облагается налогами, но нотариальные расходы всё равно придется оплатить (от 1 500 до 3 000 евро). - Продажа своей доли другому супругу
Если супруг не хочет дарить свою часть, можно оформить её продажу. Это также даст возможность воспользоваться льготами на новый дом. Однако продажа облагается налогами (если не прошло 5 лет с момента покупки), и её нужно тщательно просчитать. - Приобретение нового жилья с обязательством продать долю в течение 2 лет
С 2016 года закон разрешает покупку второй недвижимости с налоговыми льготами, если ранее приобретённая недвижимость будет продана в течение 2 лет. Это применимо, если супруг, который хочет купить новое жильё, готов продать свою долю в первом доме в установленные сроки. - Рассмотреть жильё, которое не подпадает под стандартные категории льготы
Если супруг уже владеет жильём, но хочет приобрести новую недвижимость, стоит обратить внимание на объекты, не попадающие под категорию «prima casa». Например, виллы (A/8), дворцы (A/9) и коммерческие объекты можно покупать без ограничений. Однако они не будут подпадать под льготы.
Какой вариант выбрать?
Если супруги хотят максимально сэкономить, самым бюджетным вариантом будет дарение доли другому супругу. Если же один из них планирует продать свою часть в ближайшее время, можно воспользоваться двухлетним периодом для продажи.
Да, если в браке установлен режим separazione dei beni (раздельное имущество), супруги в Италии могут приобретать недвижимость отдельно друг от друга.
Как это работает?
При separazione dei beni каждый супруг сохраняет полное право собственности на имущество, приобретённое им лично, даже в браке. Это означает, что:
- Один из супругов может купить недвижимость только на своё имя без участия второго.
- Вторая половина не имеет прав на эту недвижимость, если иное не оговорено в договоре.
- Если супруг уже владеет жильём, второй может купить новую недвижимость и воспользоваться льготами «prima casa», так как у него официально нет другой собственности.
Может ли второй супруг претендовать на долю?
Нет, если не доказано, что покупка совершена на общие средства или по иной договорённости.
Когда это полезно?
- Если один из супругов уже владеет недвижимостью, а второй хочет приобрести жильё с налоговыми льготами.
- В случае развода: имущество каждого остаётся за владельцем.
- Если супруги хотят разделить финансовые риски и владение активами.
👉 Вывод: Раздельное имущество даёт возможность одному из супругов купить недвижимость с льготами даже если у второго уже есть жильё.
Часто Задаваемы вопросы (FAQ)
Можно ли сохранить льготу, если я владею жильем за границей?
Да, если у вас нет недвижимости в Италии, льгота вам доступна.
Что делать, если я купил жилье, но не успел продать старое?
Вы можете подать заявление в налоговую службу и запросить продление срока.
Могу ли я оформить льготу, если покупаю дом в ипотеку?
Да, налоговые льготы доступны и при ипотеке.
Что делать, если налоговая аннулировала льготу?
Необходимо погасить долг и проценты. В некоторых случаях можно подать апелляцию.
Заключение
Покупка первой недвижимости в Италии с налоговыми льготами – отличная возможность сэкономить. Однако важно строго соблюдать все условия, чтобы не потерять льготы и не столкнуться с дополнительными расходами.
Если вы планируете покупку недвижимости, заранее проконсультируйтесь с нотариусом и специалистами по налогообложению, чтобы оформить сделку правильно и воспользоваться всеми преимуществами.
📌 Совет: Перед покупкой проверьте текущие законы и сроки, так как правила могут измениться в зависимости от бюджета страны.
Связанные статьи:
✅ Как получить ВНЖ в Италии через покупку недвижимости
✅ Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев
✅ Покупка дома в Италии: пошаговая инструкция
