Согласно итальянскому законодательству, стандартный налог на покупку недвижимости составляет 9% от кадастровой стоимости объекта. Однако для тех, кто покупает первую недвижимость (prima casa), доступна льготная ставка в 2%. Важно понимать, что речь идёт именно о кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной цены.
Например, если кадастровая стоимость дома составляет €100,000, стандартный налог составит €9,000, тогда как льготный налог — всего €2,000. Эти льготы предоставляются при соблюдении определённых условий, которые мы подробно разберём.
Условия получения льгот
Чтобы воспользоваться льготной ставкой налога, необходимо выполнить следующие требования:
- Резидентство в Италии или обязательство его переноса
Покупатель обязуется перенести свою резиденцию (место регистрации, прописки) в тот же муниципалитет, где находится приобретённая недвижимость, в течение 18 месяцев с момента подписания договора купли-продажи. - Использование недвижимости для проживания
Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства. Льготы не распространяются на коммерческую недвижимость или дома класса люкс. - Отсутствие другой недвижимости в собственности
Покупатель не должен владеть другим жильём в этом же муниципалитете, приобретённым с аналогичными льготами.
Пример из практики
Ситуация:
Гражданка Италии, зарегистрированная в AIRE (граждане Италии, проживающие за рубежом), в 2023 году приобрела первую недвижимость в Италии. Она заявила о намерении перенести резиденцию в муниципалитет, где находится дом, но позже была вынуждена остаться за границей по работе.
Результат:
- Агентство доходов (Agenzia delle Entrate) отклонило её запрос на сохранение льгот, так как перенос резиденции за границу произошёл уже после покупки недвижимости.
- Налоговые льготы были аннулированы, и покупательнице предписали уплатить стандартный налог в размере 9%.
Что делать, если перенос резиденции невозможен?
Если покупатель осознаёт, что не сможет выполнить обязательство о переносе резиденции в течение 18 месяцев, он может:
- Добровольно отказаться от льгот и подать заявление о расторжении декларации намерений. Это позволит избежать штрафов и оплатить налоги по стандартной ставке.
- Заранее проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы оценить риски и рассмотреть альтернативные варианты.
Советы для покупателей
- Проверьте свою возможность выполнения условий
Перед покупкой недвижимости убедитесь, что сможете перенести резиденцию и использовать объект как основное место жительства. - Консультируйтесь с профессионалами
Налоговый консультант поможет грамотно оформить документы и избежать лишних налоговых обязательств. - Уточните кадастровую стоимость объекта
Это поможет точно рассчитать размер налога и оценить выгоды от льготной ставки. - Планируйте переезд заранее
Учтите, что перенос резиденции — это не просто формальность. Этот процесс может занять время и потребует документального подтверждения.
Пример расчёта налога
| Кадастровая стоимость (€) | Стандартный налог (9%) (€) | Льготный налог (2%) (€) | Экономия (€) |
|---|---|---|---|
| 100,000 | 9,000 | 2,000 | 7,000 |
| 150,000 | 13,500 | 3,000 | 10,500 |
| 200,000 | 18,000 | 4,000 | 14,000 |
Заключение
Покупка первой недвижимости в Италии с использованием налоговых льгот — это реальная возможность сэкономить значительную сумму. Однако несоблюдение обязательств, таких как перенос резиденции, может привести к аннулированию льгот и финансовым потерям.
Совет:
Перед покупкой проконсультируйтесь с профессиональным налоговым консультантом и ознакомьтесь с официальной информацией на сайте Agenzia delle Entrate, чтобы избежать рисков.
Если вам нужна помощь в оформлении покупки недвижимости в Италии, наша команда LiveToItaly готова предоставить квалифицированные консультации и сопровождение на каждом этапе сделки.
FAQ
- Какие условия для получения налоговых льгот при покупке первой недвижимости в Италии?
Для получения льгот необходимо перенести резиденцию в тот же муниципалитет, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев с момента покупки. - Какая налоговая ставка применяется при покупке первой недвижимости?
Стандартная ставка составляет 9%, но для первой недвижимости применяется льготная ставка 2% от кадастровой стоимости. - Можно ли избежать аннулирования льгот, если резиденция не перенесена?
Если вы понимаете, что не сможете перенести резиденцию, можно добровольно отказаться от льгот и уплатить налоги в полном объеме. - Что произойдет, если льготы аннулируют?
Придётся оплатить стандартные налоги (9%) и возможные штрафы за невыполнение обязательств. - Как рассчитать налог на покупку первой недвижимости?
Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на коэффициент.
Для получения более подробной информации о правилах покупки недвижимости в Италии и налоговых льготах посетите официальный сайт Agenzia delle Entrate.
