Продажа гаража (box auto) без квартиры в Италии — вопрос, который волнует и продавцов, и потенциальных покупателей. Ведь гараж может быть как отдельным объектом недвижимости, так и частью квартиры — юридически привязанной к ней как pertinenza.
Законодательство в этой сфере менялось: то запрещая, то снова позволяя отдельную продажу. Поэтому очень важно понимать, когда и при каких условиях это допустимо, а когда — незаконно.
Как продать гараж отдельно от квартиры в Италии — по закону
- Можно ли продать гараж отдельно от квартиры?
- До 1967 года: свободная продажа
- С 1967 по 15 декабря 2005 года: ограниченный режим
- После 2005 года: гибкая система
- Как узнать, можно ли продать box отдельно?
- Какие риски для покупателя и продавца?
- Как снять привязку box auto к квартире (pertinenza)?
- Заключение: продать можно — но не всегда
Можно ли продать гараж отдельно от квартиры?
Ответ: не всегда. Возможность зависит от года постройки здания, в котором находится box auto, а также от того, зарегистрирован ли он как самостоятельная единица или как pertinenza к квартире.
Существует три юридических периода, определяющих допустимость отдельной продажи:
До 1967 года: свободная продажа
Если здание построено до 1967 года, продажа гаража отдельно от квартиры разрешена без ограничений. В этот период не действовало законодательство, обязывающее присваивать box status pertinenza.
📌 Внимание: всё равно необходимо проверить, нет ли в документах добровольной привязки к квартире.
С 1967 по 15 декабря 2005 года: ограниченный режим
Именно в этот период действовали так называемые Legge Ponte (1967) и Legge Tognoli (1989). Они устанавливали, что каждая новая квартира должна иметь привязанный к ней парковочный объект — pertinenza.
📌 Это означает, что garage не может быть продан отдельно, за исключением случаев, если:
- была оформлена юридическая отвязка;
- объект был построен вне нормативы или с особым разрешением.
После 2005 года: гибкая система
После 15 декабря 2005 года законодательство снова изменилось. Появилась возможность проектировать гаражи как объекты, не являющиеся pertinenza, если это отражено в проекте и кадастре.
✅ Поэтому продажа возможна, если:
- объект зарегистрирован как самостоятельная единица;
- не наложены ограничения со стороны condominio;
- соблюдены нормы Piano Urbanistico.
Как узнать, можно ли продать box отдельно?
Перед тем как подписывать любые документы, убедитесь в следующем:
- Закажите visura catastale — из неё видно, как зарегистрирован гараж.
- Проверьте, указан ли он как pertinenza к квартире.
- Запросите документы в Comune — Piano Regolatore, concessione edilizia и т.д.
- Если есть сомнения — проконсультируйтесь с техником (geometra) или адвокатом.
Какие риски для покупателя и продавца?
- 🛑 Продажа может быть признана недействительной — особенно если нарушены нормы о pertinenza
- ❌ Новый владелец может не получить право пользования местом или доступом
- ⚠️ Condominio может оспорить сделку, если нарушены внутренние правила
- 💸 Возможно взыскание убытков и аннулирование сделки через суд
Как снять привязку box auto к квартире (pertinenza)?
Если вы хотите продать гараж, но он юридически связан с квартирой, возможно:
- Обратиться к нотариусу и geometra
- Подать документы в Comune на снятие pertinenza
- Перерегистрировать объект в катастро
❗ Это возможно не всегда, особенно если здание попадает под нормы 1967–2005 годов
Заключение: продать можно — но не всегда
Как видите, продажа box auto отдельно от квартиры в Италии — не всегда возможна, но при правильной юридической подготовке — вполне реальна.
Перед тем как купить или продать — проверьте все документы, проконсультируйтесь с техническим специалистом и избегайте сделок «на глаз».
📲 Хотите продать или купить гараж в Италии?
Мы поможем:
✅ Проверить документы и статус объекта
✅ Получить консультацию с техником
✅ Сопроводить юридическую часть сделки
Напишите нам — и получите помощь без посредников и скрытых комиссий!
FAQ: Часто задаваемые вопросы о продаже гаража в Италии
Можно ли продать гараж в Италии отдельно от квартиры?
💡 Да, но не всегда. Всё зависит от года постройки здания и от того, зарегистрирован ли гараж как отдельный объект или как pertinenza к квартире.
Что такое pertinenza и почему это важно при продаже?
💡 Pertinenza — это юридическая привязка гаража к квартире. Если box auto оформлен как pertinenza, его нельзя продать отдельно без предварительной отвязки.
Можно ли продать гараж, если дом построен до 1967 года?
💡 Да, в этом случае гараж можно продать свободно, если он не был добровольно зарегистрирован как pertinenza.
Почему нельзя было продавать гаражи отдельно с 1967 по 2005 год?
💡 В этот период действовали законы, требующие, чтобы у каждой квартиры был собственный гараж как функциональное продолжение — pertinenza.
А после 2005 года можно продавать гараж отдельно?
💡 Да, но при условии, что он зарегистрирован как самостоятельная единица и нет ограничений по плану застройки или от condominio.
Как узнать, зарегистрирован ли гараж как pertinenza?
💡 Нужно заказать visura catastale и проверить, является ли гараж отдельной собственностью или частью другой единицы.
Какие риски при покупке или продаже привязанного гаража?
💡 Сделку могут оспорить: condominio, сосед, нотариус или суд. Возможны штрафы, аннулирование сделки и утрата прав на объект.
Можно ли снять привязку (pertinenza) и продать гараж?
💡 В некоторых случаях да. Нужно обратиться к геометру или юристу, собрать документы и подать запрос в Comune. Возможность зависит от года постройки и проекта здания.
Что делать, если я хочу купить гараж, но не уверен в его статусе?
💡 Перед покупкой запросите все документы, сделайте проверку у специалиста (geometra), или обратитесь за консультацией — мы поможем всё проверить.
