Почему это важно для русскоязычных собственников
Многие русскоязычные уже живут или планируют переезд в Швейцарию, особенно в кантон Тичино. Здесь говорят по-итальянски, рядом Италия, а качество жизни — швейцарское. Немало наших соотечественников уже владеют квартирами: кто-то для ПМЖ, кто-то для аренды, кто-то в качестве инвестиции.
Но вот тревожный факт: в 2024 году продать квартиру в Швейцарии стало в разы труднее. Особенно в Тичино, где средняя длительность размещения объявления на рынке достигла 168 дней, то есть почти полгода — и это антирекорд по всей стране.
В Швейцарии квартиры продаются по полгода: что происходит в Тичино
Разберём, почему так происходит, какие регионы в лучшем положении, и что делать тем, у кого есть недвижимость в Тичино.
Среднее время продажи квартиры: рост по всей стране
Согласно анализу Online Home Market Analysis (OHMA) и ImmoScout24, в 2024 году по всей Швейцарии вырос срок экспонирования квартир на порталах:
| Регион Швейцарии | Средний срок в 2023 (дней) | Средний срок в 2024 (дней) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Цюрих | 56 | 67 | +19,6% |
| Женева | 64 | 69 | +7,8% |
| Восточная Швейцария | 58 | 62 | +6,9% |
| Северо-запад | 69 | 81 | +17,4% |
| Espace Mittelland | 71 | 85 | +19,7% |
| Во и Вале | 75 | 93 | +24,0% |
| Тичино | 131 | 168 | +28,2% |
📌 168 дней — это самый длительный срок среди всех регионов страны.
Почему Тичино просел сильнее остальных?
Несмотря на то, что процентные ставки в 2024 году начали снижаться, рынок пока не успел оживиться. Как поясняют эксперты SMG Swiss Marketplace Group:
«Ставки влияют на спрос с задержкой, особенно в сегменте жилья, где люди живут сами».
В Тичино это проявилось особенно остро, потому что:
- Много вторичного жилья, не всегда в идеальном состоянии
- Высокая конкуренция среди продавцов — рост предложений
- Снижение интереса иностранных покупателей
- Ограничения по времени нахождения в стране без ВНЖ (для граждан вне ЕС)
Что это значит для русскоязычных собственников?
Если у вас есть квартира в Тичино, и вы хотите её продать:
- Придётся дольше ждать покупателя
- Нужно улучшить презентацию объекта (фото, описание, энергия, планировка)
- Стоит рассмотреть продвижение через русскоязычные каналы, если целевая аудитория — бывшие соотечественники
- Иногда выгоднее временно сдавать, чем продавать «в минус»
Советы: как ускорить продажу квартиры в Тичино
🔹 1. Сделайте энергоаудит и улучшения (если нужно)
Классы D–G отпугивают покупателей: подумайте о теплоизоляции или окнах.
🔹 2. Обновите фото, план и текст объявления
Используйте профессиональную съёмку, укажите ориентацию, этаж, площадь, паркинг и год ремонта.
🔹 3. Переведите объявление на русский
Особенно если целевая аудитория — русскоязычные покупатели в Европе.
🔹 4. Предложите рассрочку или ипотеку с контактом банка
Это даст бонус на фоне других продавцов.
🔹 5. Привлеките агента, работающего с русскоязычными
Или используйте сервис LiveTOitaly, если рассматриваете альтернативу в Италии.
FAQ: часто задаваемые вопросы
Сколько сейчас продаётся квартира в Тичино?
В среднем 168 дней (почти полгода), дольше, чем в других кантонах.
Почему так долго?
Рынок насыщен, ставки только начали снижаться, иностранцы осторожничают, а швейцарцы медленно реагируют на улучшение условий.
Стоит ли продавать сейчас или подождать?
Если у вас нет срочности — можно подождать. Или временно сдавать, особенно в Лугано и окрестностях.
Можно ли купить недвижимость в Италии вместо Тичино?
Да. Если вы не живёте в Швейцарии, возможно, имеет смысл переложиться в более активный рынок (например, Турин или Милан), где цены пока растут.
Заключение: действовать нужно с умом
Рынок Швейцарии — надёжный, но не быстрый. А рынок Тичино сегодня — медленный и конкурентный. Если вы планируете продать жильё, важно:
- грамотно его упаковать,
- понимать спрос,
- либо подождать, либо искать альтернативу.
А если хотите продать и купить что-то в Италии — мы можем помочь. LiveTOitaly работает с инвесторами и собственниками по обе стороны границы.
