Что такое договор о взаимности в Италии?
Покупка недвижимости в Италии — мечта для многих иностранцев. Но не все знают, что не каждый гражданин другой страны может просто так приобрести жильё в этой стране. Дело в «договоре о взаимности» (accordo di reciprocità) — юридическом условии, согласно которому иностранцы могут покупать недвижимость в Италии только если их государство предоставляет аналогичные права гражданам Италии.
- Что такое договор о взаимности
- Какие страны имеют договор
- Как договор влияет на покупку
- Что делать, если договора нет
- Как проверить статус страны
- Услуги LiveTOitaly
- Часто задаваемые вопросы
Этот принцип прописан в статье 16 Закона №218/1995 и подтверждён разъяснениями итальянского Министерства иностранных дел.
Иными словами: «Мы вам — если вы нам». Если ваша страна позволяет итальянцам покупать жильё у себя на родине, Италия, в свою очередь, разрешает вам то же самое. И наоборот.
Какие страны имеют договор взаимности с Италией?
Министерство иностранных дел Италии (Ministero degli Affari Esteri) публикует и обновляет официальный список стран, с которыми заключён такой договор. Среди них:
✅ США
✅ Канада
✅ Швейцария
✅ Израиль
✅ Аргентина
✅ Бразилия
✅ Великобритания (в особом режиме)
А вот гражданам некоторых стран придётся пройти через дополнительные юридические процедуры или получить вид на жительство (permesso di soggiorno), чтобы купить недвижимость в Италии:
❌ Казахстан
❌ Узбекистан
❌ Беларусь
❌ Азербайджан
❌ Алжир
❌ Тунис
🔎 Как проверить наличие договора взаимности:
Министерство иностранных дел Италии (Ministero degli Affari Esteri) предоставляет информацию о наличии или отсутствии договоров взаимности. Для получения официального заключения можно обратиться через консульство Италии в вашей стране или напрямую в министерство.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Италии и не уверены в наличии договора взаимности с вашей страной, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специализированным агентством для получения актуальной информации и правовой поддержки.
🇰🇿 Покупка недвижимости в Италии для граждан Казахстана
Несмотря на активный интерес к итальянской недвижимости, граждане Казахстана не могут купить жильё в Италии без действующего вида на жительство (ВНЖ). Это связано с тем, что между Италией и Казахстаном не заключён договор о взаимности в отношении недвижимости.
Но выход есть: если вы получили permesso di soggiorno (например, студенческий, рабочий, инвесторский ВНЖ), вы получаете право приобретать жильё на законных основаниях.
Как договор о взаимности влияет на право покупки?
Если между Италией и вашей страной есть договор о взаимности, вы можете:
✅ Свободно покупать недвижимость
✅ Оформлять право собственности на своё имя
✅ Регистрировать сделку у нотариуса без допусловий
Если договора нет — то:
❌ Вы не можете купить недвижимость, находясь в статусе туриста
❌ Вам потребуется либо получить ВНЖ, либо открыть юридическое лицо
❌ Любые попытки обойти систему могут быть признаны недействительными
Что делать, если договора о взаимности нет?
Существует несколько альтернативных путей, позволяющих иностранцам из стран без договора всё же приобрести недвижимость:
1. Получить ВНЖ (permesso di soggiorno)
Это самый прямой и юридически чистый путь. После получения ВНЖ вы становитесь «приравненным» к резидентам, и ограничения снимаются.
2. Оформить недвижимость на компанию
Можно создать юридическое лицо в Италии (s.r.l.) и купить жильё от имени фирмы. Но это связано с налоговой и юридической нагрузкой.
3. Приобрести через гражданина другой страны
Близкий родственник или партнёр с гражданством/ВНЖ может оформить покупку. Но важно защитить свои интересы договором.
Условие взаимности в международном частном праве
Как проверить, есть ли договор между Италией и вашей страной?
Для проверки нужно:
✅ Зайти на сайт
✅ Найти раздел «Accordi di reciprocità per gli immobili»
✅ Или направить официальный запрос через консульство Италии в вашей стране
Также можно обратиться к юристам LiveTOitaly — мы подготовим индивидуальный ответ по вашей стране и статусу.
Какие услуги мы предлагаем для иностранных покупателей?
LiveTOitaly — команда специалистов, помогающая русскоязычным клиентам пройти путь от идеи до сделки. Мы предлагаем:
🔹 Юридическую проверку возможности покупки
🔹 Сопровождение при получении ВНЖ
🔹 Поддержку при оформлении сделки
🔹 Нотариальное сопровождение
🔹 Помощь в открытии компании для покупки
🧩 Виды взаимности: не всё так однозначно
С юридической точки зрения, взаимность может быть разной. Италия рассматривает три типа:
- Дипломатическая взаимность — основана на официальных двусторонних соглашениях между государствами.
- Законодательная взаимность — сравниваются законы двух стран: если Италия разрешает, но аналог в другой стране отсутствует, взаимность может считаться нарушенной.
- Фактическая взаимность — оценивается не только наличие закона, но и его реальное применение (судебная практика, административные ограничения и т. д.).
💡 Это значит, что даже при наличии формального закона о возможности покупки жилья итальянцами в другой стране, Италия может признать, что взаимность не соблюдается, если этот закон не действует на практике.
🧾 Как официально проверить наличие взаимности?
Если у вас возникают сомнения — есть официальный способ получить ответ. Министерство иностранных дел Италии (Ministero degli Affari Esteri) предоставляет заключения о наличии или отсутствии взаимности с конкретными странами.
✅ Запрос может направить:
- Нотариус, сопровождающий сделку.
- Юрист, работающий от имени клиента.
- Лично сам покупатель — через консульство или МИД.
🛑 Без подтверждения взаимности нотариус не сможет провести сделку, даже если покупатель готов платить.
🚫 Исключения: кому не нужно подтверждение взаимности
Есть категории иностранных граждан, которым не нужно доказывать взаимность, чтобы купить жильё в Италии:
- Граждане стран Евросоюза — могут покупать недвижимость на тех же правах, что и итальянцы.
- Беженцы и апатриды (лица без гражданства) — в соответствии с международными конвенциями, имеют право приобретать имущество без ограничений.
Это важный нюанс: например, гражданин Украины с признанным статусом беженца в Италии сможет приобрести жильё даже в случае отсутствия формального договора о взаимности между странами.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли гражданину Казахстана купить квартиру в Италии?
Да, но только при наличии действующего ВНЖ.
Что такое договор о взаимности (accordo di reciprocità)?
Это двустороннее соглашение, позволяющее иностранцам покупать жильё в Италии, если итальянцам разрешено то же самое в их стране.
Можно ли обойти договор?
Нет. Возможны только легальные пути: получение ВНЖ или оформление через юрлицо.
Как узнать, есть ли такой договор у моей страны?
Через сайт Министерства иностранных дел Италии или при поддержке юристов.
Какие документы нужны, если договора нет?
ВНЖ, доказательство законного проживания, паспорт, налоговый код (codice fiscale), договор купли-продажи.
