В Турине наблюдается снижение цен на жилье, но ожидания продавцов всё ещё высоки. Расскажем, как это влияет на рынок недвижимости и какие тренды стоит учитывать при покупке жилья.
Падение сделок с недвижимостью в Турине: тренды и советы покупателям
1. Небольшое снижение цен: что говорят данные?
Согласно данным исследовательской компании Nomisma, во втором полугодии 2024 года цены на жильё в Турине снизились на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это умеренное падение, особенно на фоне более значительного сокращения числа сделок купли-продажи, которое составило -6% за тот же период.
Причины снижения:
- Рост ставок по ипотечным кредитам.
- Ужесточение условий выдачи ипотек.
2. Роль ипотеки: как это влияет на рынок?
Для большинства жителей Турина ипотека остаётся основным инструментом для покупки недвижимости. Однако из-за высоких ставок многие потенциальные покупатели вынуждены откладывать сделки или вовсе отказываться от покупки жилья.
Продавцы же, напротив, не спешат снижать цены, что замедляет динамику рынка.
3. Альтернатива покупкам: рост интереса к аренде
На фоне снижения покупательской активности часть спроса переместилась в сектор аренды. Во втором полугодии 2024 года стоимость аренды в Турине выросла на 1%, что свидетельствует о растущей популярности аренды как временной альтернативы покупке.
4. Коммерческая недвижимость: сильный спад
Сектор коммерческой недвижимости в Турине сталкивается с серьёзными проблемами:
- Снижение сделок с офисами на -20% в первом полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
- Наибольшие скидки на предложенную стоимость офисных помещений по всей Италии.
Ситуация с магазинами чуть лучше, но также требует адаптации участников рынка к текущим условиям.
5. Прогноз на будущее: чего ожидать?
По данным Nomisma, рынок находится в фазе перехода. В начале 2024 года Европейский центральный банк повысил процентные ставки, что ограничило доступность ипотек. Однако есть прогнозы, что к марту 2025 года ставки начнут снижаться.
Ожидается:
- Стабилизация количества сделок.
- Возможное восстановление цен.
6. Советы для русскоговорящих покупателей
Если вы планируете покупку:
- Ищите выгодные условия ипотеки. Сравнивайте предложения банков, так как ставки могут значительно отличаться.
- Обратите внимание на рыночные тренды. Используйте спад цен для переговоров с продавцами.
- Изучайте аренду как альтернативу. Если покупка откладывается, рассмотрите варианты долгосрочной аренды.
Если вы продавец:
- Будьте готовы к гибкости. Покупатели сейчас осторожны, и адекватная стоимость может сыграть ключевую роль в сделке.
- Рассмотрите профессиональную оценку. Это поможет вам установить конкурентную цену и ускорить продажу.
Заключение
Рынок недвижимости Турина переживает сложный период, обусловленный экономическими факторами и изменениями в кредитной политике. Однако это время может быть удачным моментом как для покупателей, так и для арендаторов, если подходить к сделкам стратегически.
Важно: перед покупкой или арендой недвижимости рекомендуется проконсультироваться со специалистами рынка недвижимости. LiveTOitaly к вашим услугам!
FAQ:
- Как изменилась стоимость жилья в Турине в 2024 году?
Во втором полугодии 2024 года цены на жильё в Турине снизились на 1% по сравнению с 2023 годом. - Почему сократилось количество сделок с недвижимостью в Турине?
Снижение на 6% связано с ростом ставок по ипотеке и ужесточением кредитных условий. - Стоит ли покупать недвижимость в Турине сейчас?
Сейчас подходящее время для переговоров с продавцами, но важно учитывать рост ставок по ипотеке. - Что лучше: покупка или аренда жилья в Турине?
В 2024 году аренда становится популярной альтернативой, так как цены на покупку стабилизируются. - Как изменения на рынке Турина повлияли на коммерческую недвижимость?
Продажи офисов снизились на 20%, а скидки на коммерческую недвижимость достигли максимальных показателей.
Добавить ссылку на официальный сайт Nomisma с исследованиями рынка недвижимости в Италии: https://www.nomisma.it
