Снижение процентных ставок делает ипотечное кредитование в Италии всё более доступным. По данным ноября 2024 года, средний ТАЭГ (трудовой активационный эффективный годовой процент) на ипотечные кредиты для покупки первого жилья составил 3,71%. Этот показатель продолжает тенденцию снижения, начавшуюся в прошлом году, когда ставки достигали 4,92%.
В статье мы рассмотрим текущие условия ипотечного кредитования в Италии, особенности предлагаемых программ и их преимущества для заемщиков.
Снижение ставок: как это влияет на стоимость ипотеки?
Снижение ТАЭГ с 4,92% до 3,71% означает уменьшение расходов для заемщиков. В денежном выражении это может привести к значительной экономии при долгосрочном кредитовании. Например, снижение ставки на 1,21% позволяет заемщикам ежемесячно платить меньше, чем при старых условиях.
На фоне этого снижения многие банки начали предлагать выгодные программы для покупки жилья, в том числе ипотечные кредиты с «зелёными» условиями, направленными на поддержку энергосберегающих домов.
Лучшие предложения на январь 2025 года
Мы проанализировали актуальные предложения от банков Италии для кредита на 100 000 евро на срок 30 лет с LTV (отношение суммы кредита к стоимости объекта) 50%. Среди лучших предложений выделяются:
| Банк | ТАЭГ | ТАН | Ежемесячный платёж | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Banco di Sardegna | 2,44% | 2,30% | € 384,80 | Бесплатная оценка, без комиссии за выдачу |
| BPER Banca | 2,45% | 2,30% | € 384,80 | Ипотека на дома классов A, B и C |
| Webank.it | 2,49% | 2,41% | € 390,46 | Бесплатная страховка, онлайн-управление |
Все указанные программы включают выгодные условия для приобретения энергоэффективного жилья.
Особенности ипотек с «зелёным» фактором
Ипотечные кредиты с зелёным фактором предлагают специальные условия для домов с высокими энергетическими классами (A, B и C). Это отражается на сниженных ставках и дополнительных бонусах, таких как:
- Бесплатная оценка недвижимости.
- Бесплатное оформление страховки жилья.
- Снижение комиссий за выдачу кредита.
Как выбрать выгодную ипотеку?
При выборе ипотеки важно учитывать не только размер ежемесячного платежа, но и дополнительные расходы, такие как:
- Комиссия за выдачу кредита. Например, в Webank.it эта сумма составляет € 500, а в Banco di Sardegna комиссия отсутствует.
- Расходы на оценку. Они варьируются от € 280 до € 350 в зависимости от банка.
- Гибкость условий. Например, Webank.it позволяет полностью управлять кредитом онлайн, что удобно для современных заемщиков.
Как подать заявку на ипотеку?
Чтобы получить ипотеку, заемщику нужно выполнить следующие шаги:
- Собрать документы: удостоверение личности, подтверждение доходов, документы на приобретаемую недвижимость.
- Выбрать банк с наиболее выгодными условиями.
- Подать заявку и предоставить документы в банк.
- Пройти процедуру оценки объекта недвижимости.
После одобрения заявки и подписания договора средства переводятся заемщику.
Влияние снижения ставок на рынок недвижимости
Снижение процентных ставок положительно влияет на рынок жилья:
- Увеличивается доступность жилья для молодых семей и тех, кто покупает дом впервые.
- Повышается интерес к энергосберегающим проектам, что способствует развитию «зелёного» строительства.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ставки продолжат снижаться, что сделает ипотеку ещё более доступной.
Заключение
Январь 2025 года стал благоприятным временем для оформления ипотеки в Италии. Снижение ставок до 3,71% позволило заемщикам существенно экономить, а «зелёные» ипотечные программы открыли новые возможности для покупки энергоэффективного жилья.
Если вы рассматриваете ипотеку, обратитесь к нашим экспертам LiveToItaly. Мы поможем подобрать наиболее выгодный вариант, проконсультируем по всем этапам оформления и поможем с документами.
