- Что такое Terreno Edificabile?
- Ограничения на застройку
- Как получить разрешение на строительство?
- Минимальные размеры участка
- Часто задаваемые вопросы
Что такое Terreno Edificabile в Италии?
Terreno Edificabile – это участок, на котором разрешено строительство жилой или коммерческой недвижимости.
Основные характеристики строительных участков:
✔ Разрешены жилые и коммерческие постройки
✔ Требуется разрешение на строительство
✔ Могут быть ограничения по этажности, плотности застройки
✔ Отличаются от сельхозземли (Terreno Agricolo), где строительство запрещено
Какие категории строительных участков бывают?
📌 Zona Residenziale – жилая застройка (виллы, таунхаусы)
📌 Zona Commerciale – магазины, рестораны, офисы
📌 Zona Industriale – склады, производственные объекты
Как выбрать участок под строительство дома в Италии: важные нюансы
📊 Сравнительная таблица типов участков
| Тип участка | Разрешенное строительство | Средняя цена (€/м²) | Ограничения |
|---|---|---|---|
| Residenziale | Дома, виллы, таунхаусы | 100 — 800 €/м² | Лимиты по этажности |
| Commerciale | Магазины, офисы, рестораны | 300 — 2000 €/м² | Парковочные места |
| Industriale | Заводы, склады | 50 — 500 €/м² | Удаленность от жилых зон |
Ограничения на застройку: что важно учитывать?
1️⃣ Зонирование и градостроительные нормы
✅ Как узнать, в какой зоне находится участок?
✅ Какие здания разрешено строить?
✅ Какие разрешения нужно получить?
2️⃣ Плотность застройки и этажность
📌 Минимальное расстояние между зданиями
📌 Соотношение застроенной и свободной площади
📌 Максимально допустимая этажность
3️⃣ Экологические и архитектурные ограничения
❌ Охраняемые природные зоны – строительство запрещено
❌ Исторические объекты – нужны дополнительные разрешения
❌ Сейсмические и гидрологические риски – могут потребоваться специальные проекты
🔹 Как получить разрешение на строительство в Италии?
Основные этапы
✅ Запрос Certificato di Destinazione Urbanistica (подтверждение назначения земли)
✅ Подготовка архитектурного проекта
✅ Подача заявки в коммуну (мэрию)
✅ Выдача Concessione Edilizia (разрешение на строительство)
Какие документы нужны?
📌 Visura Catastale – кадастровая выписка
📌 Planimetria – план участка
📌 Progetto Edilizio – архитектурный проект
📌 Сроки получения разрешения – от 3 до 6 месяцев.
🔹 Минимальные размеры участка для строительства
✅ Минимальная площадь участка зависит от типа недвижимости
✅ Доступ к дорогам и коммуникациям
✅ Соотношение застроенной и свободной площади
📊 Таблица минимальных размеров участков
| Тип дома | Минимальный размер участка (м²) | Коммуникации |
|---|---|---|
| Городской дом | 300-500 | Вода, канализация, электричество |
| Вилла в пригороде | 800-2000 | Электричество, газ, возможность бурения скважины |
| Фермерское хозяйство | 5000+ | Автономное снабжение |
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Что такое «Terreno Edificabile» в Италии?
✅ Это участок, где разрешено строительство жилых или коммерческих зданий.
❓ Можно ли построить дом на сельхозземле в Италии?
❌ В большинстве случаев нет, но есть исключения для фермеров.
❓ Какие налоги нужно платить при покупке участка?
✅ Imposta di Registro (9-12%), ежегодный налог IMU.
❓ Как узнать, разрешено ли строительство на участке?
✅ Запросить Certificato di Destinazione Urbanistica в мэрии.
❓ Как долго оформляется разрешение на строительство?
✅ В среднем 3-6 месяцев, но могут быть задержки.
📌 Agenzia delle Entrate – официальный сайт налоговой службы Италии
