Введение
Турин — это настоящая находка для инвесторов, ищущих бюджетное жильё с высокой доходностью. Сочетание низких цен на недвижимость и высокого спроса на аренду делает этот город идеальным для вложений. Неудивительно, что граждане Украины, России, Израиля и Казахстана всё чаще выбирают Турин для инвестиций. В этой статье мы разберём реальные примеры удачных сделок и покажем, как LiveToItaly помогает клиентам достичь успеха.
Почему Турин — идеальный город для инвестиций
Турин выделяется среди других итальянских городов благодаря следующим факторам:
- Низкие цены на недвижимость. Средняя стоимость квартир варьируется от 35 000 до 60 000 евро.
- Высокий спрос на аренду. Город популярен среди студентов, туристов и рабочих.
- Экономический потенциал. Турин — это центр промышленности, образования и культуры, что стимулирует спрос на жильё.
- Возможность роста цен. Турин считается недооценённым рынком по сравнению с Римом или Миланом.
Пример успешной инвестиции гражданина Украины
Леонид, гражданин Украины с польским видом на жительство, сделал одну из самых удачных инвестиций в Турине:
- Покупка: 5 квартир в районе Аврора, Баррирра ди Милано. Средняя стоимость каждой — 40 000 евро.
- Ремонт: 12 000 евро на каждую квартиру.
- Аренда: 600 евро в месяц с каждой квартиры.
- Доходность (ROI):
ROI = (Годовой доход / Общая стоимость) × 100%
ROI = (7 200 / 52 000) × 100% = 13,8%
Леонид обратился в LiveToItaly для подбора объектов, ремонта и управления арендой. Теперь он рассматривает покупку коммерческой недвижимости.
Пример успешной инвестиции гражданина России
Андрей, гражданин России с чешским видом на жительство, приобрёл шесть квартир в Турине.
- Покупка: стоимость квартир варьировалась от 30 000 до 50 000 евро.
- Ремонт: около 10 000 евро на каждый объект.
- Аренда: ежемесячный доход от туристической аренды через Airbnb — 1 200 евро с каждой квартиры.
- Секрет успеха: Андрей выбрал районы Борго Виттория и Мадонна ди Кампанья, популярные среди туристов.
- Доходность (ROI):
ROI = (Годовой доход / Общая стоимость) × 100%
ROI = (14 400 / 60 000) × 100% = 24%
LiveToItaly помог с юридическим оформлением, ремонтом и запуском краткосрочной аренды.
Пример успешной инвестиции гражданина Израиля
Михаэль, бывший гражданин СССР, а ныне Израиля, купил отель с 20 номерами на севере Турина.
- Стоимость покупки: 400 000 евро.
- Ремонт: 120 000 евро.
- Аренда: доход от сдачи номеров составляет 15 000 евро в месяц.
- Особенность: Михаэль нанял русско- и италоговорящих сотрудников, что сделало сервис отеля более привлекательным для туристов из СНГ.
- Доходность (ROI):
ROI = (Годовой доход / Общая стоимость) × 100%
ROI = (180 000 / 520 000) × 100% = 34,6%
Рост покупок граждан Казахстана
За последние два года граждане Казахстана активно интересуются недорогими квартирами в Турине.
- Средняя стоимость сделок: 35 000–50 000 евро.
- Тип объектов: студии и однокомнатные квартиры.
- Доход: 500–700 евро в месяц с долгосрочной аренды.
- Причины роста интереса: стабильный доход и доступность жилья.
Как LiveToItaly помогает инвесторам
LiveToItaly предлагает полный спектр услуг для иностранных инвесторов:
- Подбор объектов. Мы поможем найти квартиры по вашему бюджету.
- Юридическая поддержка. Оформление документов и проверка сделок.
- Ремонт. Организация ремонта с использованием проверенных специалистов.
- Управление арендой. Мы найдём арендаторов, обеспечим уборку и обслуживание.
LiveToItaly уже помог десяткам клиентов из СНГ и Израиля добиться высокого дохода от недвижимости в Турине.
Примеры расчёта ROI
| Параметр | Пример 1: Барриера ди Милано | Пример 2: Борго Витторио | Пример 3: Отель в центре |
|---|---|---|---|
| Стоимость покупки, € | 40 000 | 50 000 | 400 000 |
| Ремонт, € | 12 000 | 10 000 | 120 000 |
| Годовой доход, € | 7 200 | 14 400 | 180 000 |
| ROI, % | 13,8% | 24% | 34,6% |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему Турин считается лучшим городом для инвестиций?
Низкие цены на покупку, высокий спрос на аренду и стабильный доход делают Турин идеальным для инвесторов.
Какие районы Турина подходят для бюджетных инвестиций?
Барьерра ди Милано, Сан Салварио и Ванкилья выделяются доступностью и доходностью.
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости?
Иностранцы платят регистрационный налог (9%), а также налог на доходы от аренды (21%).
Как LiveToItaly помогает инвесторам?
Мы обеспечиваем полный цикл услуг: от поиска объектов до управления арендой.
Можно ли инвестировать с минимальным бюджетом?
Да, многие объекты в Турине доступны по цене от 30 000 евро.
